1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有否進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)初始登記

新房在辦理房產(chǎn)證時(shí)，首先要確人該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)的初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的前提，一般在商品房交付起的60天時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要將房屋權(quán)屬要登記的資料都提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)。若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理初始登記的話(huà)，應(yīng)當(dāng)賠償。

2、填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

一旦開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了房產(chǎn)初始登記后，業(yè)主就可以到主管部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)完整，其申請(qǐng)表還有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后才能生效，現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商為了方便業(yè)主，會(huì)提供這個(gè)申請(qǐng)表，業(yè)主不需要去相關(guān)部門(mén)辦理。

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖并進(jìn)行測(cè)繪

《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》生效后，就要與開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取指定測(cè)繪表，并進(jìn)行房屋面積測(cè)繪計(jì)量，測(cè)繪的結(jié)果就是房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積，同時(shí)也是相關(guān)登記部門(mén)確定面積的重要依據(jù)。

4、向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)

購(gòu)房者提供本人身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及個(gè)人收入證明等材料，向貸款銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。

5、領(lǐng)取相關(guān)文件

咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確辦理房產(chǎn)證需要哪些材料，將這些文件一次領(lǐng)取齊全更好。其中就包括購(gòu)房合同、填寫(xiě)蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等文件。

6、繳納公共維修基金及契稅

辦理房產(chǎn)證時(shí)，還要繳納公共維修基金和契稅，公共維修基金可以去小區(qū)辦繳納，也可以去銀行繳納，繳納好后要保留好憑證，契稅一般是在主管部門(mén)繳納，也要保留好相關(guān)的憑證。

7、提交申請(qǐng)材料

最后就是要將蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪表、房屋登記表、契稅完稅憑證、購(gòu)房者身份證明、銀行的提前還貸證明等等材料提交給房地產(chǎn)主管部門(mén)。

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一旦所有材料提交完畢過(guò)后，就可以按照規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。一般房屋在交付后的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，就可以領(lǐng)到。

9、放款

房產(chǎn)證拿到手后，就需要將其抵押給銀行，銀行就會(huì)撥款給開(kāi)發(fā)商。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于貸款房產(chǎn)證辦理流程的介紹，一般來(lái)說(shuō)辦理新房房產(chǎn)證的比較簡(jiǎn)單，如果是辦理二手房的房產(chǎn)證的話(huà)，流程更復(fù)雜一些，希望小編分享的內(nèi)容對(duì)大家有幫助。