近日，橫欄新豐村10682.6平方米與22644平方米兩宗國(guó)有商住用地在司法拍賣平臺(tái)拍賣成功，以起拍價(jià)109,644,514 成交（折合約1.1億），競(jìng)得人為自然人林遠(yuǎn)洲。

經(jīng)歷二次降價(jià)后，橫欄地塊終于順利拍出。據(jù)競(jìng)買公告顯示，本宗拍賣共有3人報(bào)名，10828次圍觀，58人設(shè)置提醒。

據(jù)查詢天眼查網(wǎng)站顯示，此次兩宗地塊競(jìng)得人林遠(yuǎn)洲名下有四家公司，分別為廣東南洲集團(tuán)有限公司、中山市南洲房地產(chǎn)有限公司、廣東宏達(dá)市政建設(shè)有限公司和中山源興光通訊科技有限公司。

其中，廣東南洲集團(tuán)有限公司子公司中山源興置業(yè)有限公司曾在2011年以44700000元競(jìng)得東鳳鎮(zhèn)小瀝村面積為17808.9平方米商住地塊，即是目前在售的南洲·潮匯灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前在售90-118平米三四房，均價(jià)9000-9700元/平米。

據(jù)了解，橫欄兩宗地塊于2018年10月與11月分別掛牌，第一次掛牌起價(jià)約1.57億元，后降價(jià)到1.41億元，但仍是流拍告終。最終第三次以1.1億元掛牌而成交，兩次降價(jià)達(dá)4699萬元。

本次成功拍賣的兩宗地塊位于中山市橫欄鎮(zhèn)新豐村，土地面積共33326.6方米，土地用途均為商業(yè)住宅。均為國(guó)家所有，土地使用權(quán)屬均為梁潤(rùn)全，均以出讓方式取得，土地剩余使用年限均為55.5年。

兩宗地塊地處橫欄鎮(zhèn)四級(jí)商業(yè)用地，四級(jí)住宅用地。估價(jià)土地宗地外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通燃?xì)猓?，宗地?nèi)場(chǎng)地不平整，現(xiàn)均為魚塘。

（土地現(xiàn)狀）

據(jù)評(píng)估結(jié)果顯示，這兩宗地塊地勢(shì)較平坦，地質(zhì)狀況能滿足商業(yè)住宅開發(fā)的要求，容積率設(shè)定為1.5。評(píng)估本地塊的樓面地價(jià)為4700元/平米。

（點(diǎn)擊可查看大圖）

值得注意的是，根據(jù)《關(guān)于閑置土地處置的實(shí)施意見》（中土函[2014]591號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在協(xié)助執(zhí)行通知書簽發(fā)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。

宗地一東、西二面均至支路，南至規(guī)劃路，北至相鄰地塊；宗地二東、西二面均至支路，南至相鄰地塊，北至規(guī)劃路，整體東近岐江公路，南近富橫西路，西近康龍六路，北近環(huán)鎮(zhèn)北路，交通較便利。

地塊周邊各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，中山市橫欄鎮(zhèn)利信花園、朗晴盛薈、中山市工商局橫欄分局、中橫工業(yè)區(qū)、茂輝農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)等在附近；公共設(shè)施配套較完善，周圍居住人口較多。

隨著深中通道、深茂鐵路等重大交通項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，中山交通優(yōu)勢(shì)日益凸顯，橫欄鎮(zhèn)作為中山西北組團(tuán)的重要一員，地處岐江公路、古神公路、沙古公路三大主干道的核心位置，與沙溪、大涌、古鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)緊密相連，吸引了廣大房企的關(guān)注。

在2019年橫欄鎮(zhèn)政府工作報(bào)告中提到，橫欄鎮(zhèn)聚焦打造“中山西部交通樞紐鎮(zhèn)”，大力推進(jìn)以道路交通、市政管網(wǎng)為主的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化區(qū)域交通布局。據(jù)悉，已有遠(yuǎn)洋、泰禾、碧桂園、華發(fā)、佳兆業(yè)等品牌房企搶先進(jìn)駐橫欄，目前片區(qū)均價(jià)為10667元/平米。