房產稅的征稅對象是房屋。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是開征范圍內的土地。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

房產稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。房產自用的，本市房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。本市各納稅等級區(qū)域的稅額標準如下：

一級區(qū)域，每平方米年稅額15元；二級區(qū)域，每平方米年稅額10元； 三級區(qū)域，每平方米年稅額6元；四級區(qū)域，每平方米年稅額3元；五級區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。

(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(四)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

(五)以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《關于調整本市房產稅房產原值減除比例的通知》（滬府規(guī)〔2019〕5號）的規(guī)定，自2019年1月1日起，本市按照房產余值計算繳納房產稅的納稅人，房產原值減除比例調整為百分之三十。

根據《上海市人民政府關于印發(fā)<上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定>的通知》（滬府規(guī)（2019）6號），自2019年1月1日起，降低本市城鎮(zhèn)土地使用稅第一至第五級納稅等級適用稅額標準，降幅為50%。

根據《國家稅務總局上海市稅務局關于本市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅等級具體范圍和繳納期限的公告》（國家稅務總局上海市稅務局公告2019年第1號）的規(guī)定，自2019年1月1日起 ，城鎮(zhèn)土地使用稅按照半年納稅的,分別在每年的5月31日和11月30日前申報繳納。

溫馨提醒：城鎮(zhèn)土地使用稅繳納期限與房產稅繳納期限一致咯。

根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）及《上海市人民政府關于對本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費的通知》（滬府規(guī)（2019）10號）的有關規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述規(guī)定的優(yōu)惠政策。

如果是增值稅小規(guī)模納稅人，在享受房產原值減除比例優(yōu)惠和新城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準之外，還可以減按50%征收“房土兩稅”，不過一定不要忘記勾選“本期是否適用小規(guī)模納稅人減征政策”，否則減征禮包無法送達哦~