沒有買房前，想必大家都不會想到一套房子的面積還有公攤面積，建筑面積，套內面積，使用面積這么多說法。公攤面積近兩年來一直被大家，小編就不多贅述了。但是如果搞不懂套內面積和建筑面積，不知道裝修公司是按照什么面積來收費的，那么你可能就要多付好幾萬的裝修費了。

套內面積？建筑面積？使用面積？裝修公司是按照什么計算收費的

一、套內面積

計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

套內面積一般是指套內建筑面積，也就是建筑面積去掉公攤面積之后的面積。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。羨慕重慶朋友們是按照套內面積來買房的。

二、使用面積

一套房的使用面積，也被叫做套內使用面積，還有一個更形象的說法叫做地毯面積，意思是把你家全鋪上地毯，能鋪多少面積，你家的使用面積就是多少。

使用面積只要包括套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和;如果套內有樓梯的話，樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;另外，內墻面裝飾厚度也是計入使用面積當中的。不過，套內使用面積不包括結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等等。

三、建筑面積

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

四、陽臺、飄窗、花園等面積的計算方式

現在很多開發(fā)商都會說買房送陽臺，飄窗，花園啥等等，但是有的只是偷換概念，原本就是自家的，不存在送的問題。

1、飄窗

現在很多開放商都會做飄窗設計，賣房時，飄窗的面積就是開放商免費送給用戶的面積。但是在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。

而且飄窗也不能隨意改動，因為基本上所以飄窗都是緊鄰承重墻，想要將飄窗打掉擴大室內面積，考慮到整棟大廈的安全性，不一定能得到物業(yè)的同意。

2、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的。

但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。

3、復式住宅

挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。

雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是最為實用實惠的贈送。

4、花園

入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

5、露臺

一般的露臺都是在房間的外面，所以是不應該加算到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。

如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

這邊需要注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產權證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權。所以買房的時候要看清，建議大家將贈送面積的相關情況都寫進購房合同中去。

看到這里，你是不是已經被這些面積搞暈了頭，但是最實際的問題還沒解決呢?那就裝修公司是按照什么面積來計算的，這可是跟你要付的裝修款項緊緊相連的。

五、裝修公司是按什么面積來收費

每個裝修公司都會有自己的一些規(guī)定，面積的計算方案可能會有出入，比如有的裝修公司會把贈送的陽臺面積也計算上，有的則不會。同樣，可能有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。

如果是按照建筑面積計算的，業(yè)主肯定是不會愿意在裝修上為公攤面積多花錢的，買房時多付的錢難道還不夠嗎?所以這樣做的裝修公司也比較少，顧客不上門，這樣豈不是給其他競爭對手機會。

但是按照套內使用面積計算，裝修公司也覺得自家吃虧。所以一般的做法是按照下面的方式來計算：

裝修面積=套內面積+墻體所占面積(不含套內墻體面積)的一半

墻體面積不含套內墻體面積，因為套內面積中已經包含了這一項。這樣來計算，可能會非常的合理。另外，針對贈送的面積，一般小工程或者是便宜的套餐，還是要計算進去的。

當然最重要的是要在裝修合同上表明，否則有的裝修公司就會按照建筑面積給你計算。