最近朋友圈都在瘋轉(zhuǎn)下面這張圖不動(dòng)產(chǎn)登記已正生效啦！商業(yè)三倍補(bǔ)償感覺(jué)好像中了一個(gè)億！記者隨便一搜，發(fā)現(xiàn)很多自媒體也在爭(zhēng)相報(bào)道這件事商業(yè)補(bǔ)償真的是住宅的3倍嗎？

我們看到原文是這樣說(shuō)的：

不動(dòng)產(chǎn)登記已正式生效啦！

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

虛虛實(shí)實(shí)，真假互現(xiàn)有一定迷惑性那么事實(shí)真的如此嗎？

其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記早已生效。早在2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。2016年3月16日，河南省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在許昌發(fā)放。下面就針對(duì)圖中的紅線部分，逐一分析一下：

現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。

2016年12月23日，國(guó)土資源部召開(kāi)《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)土資源部王廣華透露，對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題如果處理，國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

國(guó)土資源部和住建部協(xié)商之后，復(fù)函并抄送各地國(guó)土資源管理部門，地方在相關(guān)法律安排明確之前，可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理：

一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。

二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。

三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

以上的說(shuō)法非常明確，是住宅。并非商業(yè)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

以上兩條具體的法規(guī)里，也沒(méi)有任何關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的描述。

補(bǔ)年限的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有標(biāo)明出處，也查不到出處，按照字面意思理解，應(yīng)該是15.6—9999元/平米，但是沒(méi)說(shuō)明這是補(bǔ)多少年的費(fèi)用，是幾十年還是永久？由此可以斷定，這是一則不靠譜的臆斷。而且9999元/平米，現(xiàn)在看也算一個(gè)比較驚人的數(shù)字了。

假消息:

若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

拆遷補(bǔ)償，各地的政策和標(biāo)準(zhǔn)有差異?！缎抨?yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。第二十六條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅按其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予上浮30%的自行安置費(fèi)，非住宅按其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予上浮20%的自行安置費(fèi)。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，和住宅的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有差異，但是沒(méi)有補(bǔ)償是住宅的三倍的說(shuō)法，信陽(yáng)市目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆遷房屋所在區(qū)域的商品房均價(jià)（具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管部門根據(jù)市場(chǎng)情況據(jù)實(shí)核定），給予貨幣補(bǔ)償。如果按照現(xiàn)在市房地產(chǎn)銷售行情，有一些商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格甚至低于同區(qū)域的住宅。

綜上基本可以斷定，網(wǎng)傳這條消息，是為推銷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而精心編纂的傳言。住宅的土地使用期限到期之后，說(shuō)法很明確，但是商業(yè)地產(chǎn)等非住宅產(chǎn)權(quán)到期后究竟如何處理，目前只能等待相關(guān)法律安排明確之后，再下定論。