購房者在購買房屋時(shí)，都會發(fā)現(xiàn)有一個(gè)款項(xiàng)是自己不太明白的，并且不知道交這個(gè)費(fèi)用是用來做什么的。維修基金很多人都聽說過，對于交維修基金之后，有什么樣的用處，以及維修基金使用的范圍很多業(yè)主都是不了解的。那么小編就來介紹一下小區(qū)維修基金怎么用？小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？

小區(qū)維修基金怎么用？

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；

（2）建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；業(yè)主大會依法通過使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

（2）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主擁有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

（3）維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？

一、垂直電梯：

1、機(jī)房部分：

曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?？刂破粒焊鼡Q主控板、勵(lì)磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護(hù)裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。導(dǎo)靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導(dǎo)靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（2）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

（1）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測器、報(bào)警器。

（2）安保監(jiān)控：修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

以上是小編介紹的小區(qū)維修基金怎么用？小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些？對于業(yè)主向相關(guān)部門交的維修基金，我們已經(jīng)知道了有什么用處。其實(shí)維修基金不單單用在這些方便，對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和公共設(shè)備等等，都是需要使用維修基金的。