小產(chǎn)權房2019最新政策

小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權房，根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

1、小產(chǎn)權房不予發(fā)放房產(chǎn)證

(1)小產(chǎn)權房一般是指未辦理相關證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。

(2)截止至今，我國小產(chǎn)權房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產(chǎn)權房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權房

(1)農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產(chǎn)權房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

(2)小產(chǎn)權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

(3)雖然小產(chǎn)權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化

(1)目前我國農(nóng)村土地和房屋在進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當?shù)卣€需妥善進行處理。

(2)目前的國家政策是不承認小產(chǎn)權房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進行小產(chǎn)權房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權房合法化。

4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權房

(1)售出的小產(chǎn)權房已成規(guī)模

小產(chǎn)權房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

(2)對于已建成小產(chǎn)權房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下:

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產(chǎn)權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產(chǎn)權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產(chǎn)權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。