曼谷三大核心地段CBD揭秘，投資方向一定要搞清楚！

北方的狼小美 2019-05-13

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CBD是什么？

CBD的全稱是Central Business District，我國現(xiàn)有三種譯法:中央商務區(qū)、商務中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為'商業(yè)會聚之處'。

一座城市的發(fā)展，CBD一定是一個大的衡量指數(shù)。因為除了地段因素以外，CBD意味著人潮，意味著投資，意味著商業(yè)的聚集。

近幾年，泰國房產投資在國內異?；鸨?，而泰國首都曼谷的CBD可以說是國內投資客們的第一選擇。熟悉房地產行業(yè)的人都知道，拋開地段談房產回報率都是耍流氓。地段對于投資者來說是非常重要的一個因素，購房目的是純投資的話，就更要選擇好的地段。

今天，海外仁居來和大家聊聊分布在泰國曼谷核心圈的三大CBD：Sathorn、Asoke、Rama9。這三大CBD也是曼谷的三代CBD，在曼谷的城市發(fā)展史上留下了深刻的烙印。

曼谷三代CBD

1.沙吞Sathorn

曼谷第一代傳統(tǒng)金融CBD

CBD沙吞Sathorn始建于1851年，被稱為曼谷的“華爾街”，是曼谷的金融中心，其地位堪比東京的銀座、香港的中環(huán)、北京的國貿、上海的陸家嘴。

其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD圍合起來的長方形區(qū)域，東部接壤Rama 4 RD，緊靠著曼谷殿堂級的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公園Lumpini Park。

作為曼谷的經濟命脈，沙吞CBD匯聚了曼谷一半以上的財富，再加上其長方形的地塊形狀和地理優(yōu)勢，被形象地稱為“黃金鏈”。

泰國幾乎所有的大企業(yè)、跨國公司，尤其是銀行、保險公司等金融巨頭都紛紛把總部設在這里，包含正大集團、曼谷銀行、匯豐銀行、花旗銀行、中國銀行、盤古銀行、大華銀行、AIA友邦保險等等。

這里的置業(yè)者多為上市公司CEO、高管、個產者等；租房者主要以跨國公司和企業(yè)的金領、白領為主，可以支付相當可觀的租金。

2.阿索克Asoke

曼谷第二代城市樞紐CBD

Asoke的形成是伴隨泰國的發(fā)展和沙吞飽和而形成的。Asoke位于素坤逸的核心位置，是曼谷的頂級區(qū)域之一，曼谷外國白領最聚集的區(qū)域之一，這里是泰國地產開發(fā)商和投資人的兵家必爭之地。

Asoke區(qū)域是整條Sukhumvit線上最貴的一個地段，主要以高檔公寓住宅為主，該區(qū)域公寓平均月租金2.5-4萬泰銖。

根據(jù)泰國曼谷房產監(jiān)管局Bangkok Citismart調查顯示，在Asoke區(qū)房子出租價格在18000-35000泰銖/月，這個幅度的房子租金回報收益率最高。

此外，該區(qū)域的交通也是無敵，地鐵MRT、輕軌BTS及機場快線ARL同時在這里交匯，Asoke區(qū)的多條高速和城市道路連接了曼谷的多個主要社區(qū)，如Siam，水門市場，Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9區(qū)。

這里的置業(yè)者以企業(yè)白領、演藝明星、以及政府等名人顯貴為主。租賃者多為企業(yè)高職優(yōu)薪白領、外籍游客、企業(yè)外派人員、大學學生、商業(yè)服務人員為主。

3.Rama 9

政府支持建設的新中央商務區(qū)

作為最毗鄰Askoe的rama 9 商圈，在政府的規(guī)劃下，這一區(qū)域將成為新的曼谷CBD，區(qū)域建成后將擔任著商務、商貿雙重功能，是東盟經濟、商貿和金融中心。

由于中國大使館也位于此處，唐人街應運而生，這里被大量的中國人認識，也被稱之為“中國人的CBD”。

該區(qū)域匯集了東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔、5A級商辦大樓“G Tower”以及現(xiàn)有的“聯(lián)合利華”亞太企業(yè)總部、大型寫字樓第九塔“The 9th Towers 等。

目前進駐該區(qū)的世界500強企業(yè)以及政府大樓有：正大集團CP Land大樓，TCC大樓，聯(lián)合利華亞太地區(qū)辦公總部、中國大使館，泰國國家住宅銀行總部、Fortune Tower IT mall（電腦城），泰國證券市場總部、MCOT泰國大眾傳播機構第9電視臺總部等皆在Rama9區(qū)選址辦公。

2019年超級塔完工以及眾多百貨商場的建成，將會再吸引更多的上班族到達這一區(qū)域，預估每日上班族高達3萬人，而到達Rama9的百貨公司人流量預估也將達到4.8萬余人，是一個大體量的置業(yè)和租賃人群。