安家置業(yè)是每個家庭面臨的重要問題，我們在選房的過程中，都會根據(jù)自己的首付去選擇房子，因為在選房之前都要評估下自己的購房能力，而首付款就是最直觀的，在選房的過程中會發(fā)現(xiàn)同等面積下購買二手房和新房，首付款算法是不相同的。這是為什么呢？小編給大家解釋一下。

【1】新房定價相對固定

首先首付款是房屋的總房款減去銀行貸款額度剩下的就是自己需要準(zhǔn)備的首付款，而對于新房來說，因為新房的定價是比較固定的，開發(fā)商在定好一個價位之后除去做活動的優(yōu)惠就不能再討價還價，合同里面簽訂的是多少錢一分錢也不能少。

【2】二手房定價由業(yè)主決定

對于二手房來說，二手房的定價都是由業(yè)主來決定的，所以價格的彈性空間比較大一些，比如說有的業(yè)主著急用錢，那么就會以一個低價位出售。而如果是購房者的購買方式是一次性付款的話，那么業(yè)主在賣房子的時候，優(yōu)惠力度也會比較大一些，這樣就會拉開差距因為每一套房子的貸款額基本上是一樣的，但是如果房屋的房價降低了，那么首付款也就跟著降低了。那么同樣的如果業(yè)主在賣二手房的時候裝修比較好的話，放假相對來說比較高，這樣的話，因為貸款額是固定的，所以首付也會跟著增加。

【3】評估價

對于新房來說，新房的貸款額度是由合同簽訂的成交價來決定的。貸款額度就是成交價的七層或者是八層，但是對于二手房來說。貸款額度是由評估價來決定的，評估價的高低決定了貸款額度的高低，貸款額是評估價來確定的，而首付又是由貸款額來決定的，所以二手房的首付款，跟評估價也是有關(guān)系的。

【4】貸款額

無論是購買新房還是購買二手房，首付款與貸款額度有著直接關(guān)系，買新房的時候，與開發(fā)商簽訂的成交價減去貸款額度就是購房者需要準(zhǔn)備的首付款或者是直接按成交價的30%來計算首付款，對于二手房來說首付款就是，成交價減去貸款額度，就是所需要準(zhǔn)備的首付款。

看到這里，你應(yīng)該就明白了，二手房和新房的首付款算法是不同的，即使對于新房和二手房來說，貸款成數(shù)相同，但是首付款也不一定是一樣的，所以，在購買二手房或者新房之前，要先學(xué)會計算首付款，評估自己的購房能力。

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