要說我為什么喜歡宅家，因?yàn)槌鲩T就會(huì)被搭訕，街上走一圈能被攔下來(lái)三回，還硬要給我塞東西——

美女你好，要買房嗎？黃金地段超市旁邊，東南北三面光，通透三房了解一下？

我們經(jīng)常在公交地鐵上看到房地產(chǎn)的樓盤廣告，隨便出去轉(zhuǎn)一圈也會(huì)收到幾張樓盤宣傳單頁(yè)，但大多賣的是期房，交房要等到N年后，就這樣看不到樣子的房子，該搶還是得搶。

有的房子樣板間也沒開放，決定買不買就全靠宣傳單頁(yè)上的一張戶型圖了，像下面這樣：

你可能會(huì)想，有這張戶型圖還不夠嗎？?jī)墒覂蓮d一衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)，面積78.27㎡，都寫明了呀，南北方向也標(biāo)了。承重墻、非承重墻、內(nèi)開門、外開門、窗戶、空調(diào)機(jī)位、柜子我也都看懂了，該了解的都了解了啊。

我只能說，你看到的都是開發(fā)商讓你看到的，多的是你看不到的信息，比如說：

建筑面積78.27㎡，每個(gè)房間的實(shí)際使用面積是多大？

里面的家具尺寸正常嗎？

廚房面積小不??？采光好不好？有沒有暗廚暗衛(wèi)？

今天就來(lái)給大家說說，怎么從開發(fā)商的一張戶型圖中挖掘出更多的信息

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首先，我們要問開發(fā)商要帶有尺寸的戶型圖，比如說這樣——

較厚的墻體一般是240mm，薄墻是120mm，我們可以用簡(jiǎn)單的減法，房間面積-墻體面積=房間實(shí)際使用面積，但因?yàn)閴w的靈活性，這中間會(huì)有點(diǎn)小誤差，我們只能得出大概的數(shù)據(jù)。

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飛墨君用體育老師教的數(shù)學(xué)

大概算了下廚衛(wèi)和臥室的實(shí)際面積

另外要注意，門道也需要1㎡的空間，在規(guī)劃家具時(shí)要考慮進(jìn)去。

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知道了房間的實(shí)際面積，我們就可以根據(jù)家具的尺寸來(lái)確認(rèn)，開發(fā)商提供的圖紙有沒有把家具縮小，給你一種什么都能放進(jìn)去的錯(cuò)覺。家具的尺寸在這里：

或是向開發(fā)商要一張這樣的戶型，不要虛構(gòu)的家具，我們自己按照正常尺寸來(lái)布局規(guī)劃。

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即使標(biāo)出了指南針，還是會(huì)有人搞不清南北朝向，就拿前面那張圖舉例，南北朝向是這樣標(biāo)的，由此可以看出，這個(gè)戶型不是南北朝向，而是西北-東南朝向。

我們常說坐北朝南，意思就是房子背靠北邊，朝向南邊，采光會(huì)更好。在所有朝向里，南向>東南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向。因?yàn)槭艿赜?、地形、風(fēng)向的影響，有的地區(qū)東南向會(huì)比南向更適合居住。

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戶型圖上任何位置的小字和注解都不要忽視；仔細(xì)觀察廚房和衛(wèi)生間有沒有窗戶，是不是暗廚暗衛(wèi)；廚房和衛(wèi)生間的面積是不是過??；房間的采光有沒有阻礙。

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不僅要看室內(nèi)戶型，還要看單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，這一點(diǎn)是很多人會(huì)忽略的。舉個(gè)例子，下面這一單元有1234戶人家：

2和3的廚房窗戶是緊挨的，一家做飯，另一家肯定也飄香，衛(wèi)生間窗戶是對(duì)著的，容易泄露隱私。

3的客廳和4的臥室緊挨，如果隔音差了點(diǎn)，4這戶人家睡覺時(shí)或許會(huì)聽到3的看電視聲。

1234這四戶的陽(yáng)臺(tái)和飄窗基本都是挨著的，我們或許能看到這樣的情節(jié)：某一家沒帶鑰匙，從鄰居家的陽(yáng)臺(tái)跳進(jìn)自己家。悄悄說一句，你可以跳，小偷也可以。

另外采光井狹深，23兩戶的廚衛(wèi)光線肯定不好。

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看完了室內(nèi)戶型和單元平面圖，我們還要了解整個(gè)樓層的方向和日曬情況，和小區(qū)周邊環(huán)境。

一看采光，如果你要買的房子在這個(gè)位置，即使坐北朝南，也是曬不到太陽(yáng)的。

二看周邊設(shè)施，旁邊有沒有學(xué)校操場(chǎng)，是不是靠近環(huán)路。

這很多的信息并不是單單一張戶型圖就能全看出來(lái)的，飛墨君要說的是，在買房時(shí)要多方參考，內(nèi)部戶型圖、單元平面圖、小區(qū)分布圖都要看，該要了解的都要問開發(fā)商要。

但很多時(shí)候我們面臨的是這樣的窘境：這戶型雖然不怎么樣，別家也沒有好戶型了，現(xiàn)在買還有優(yōu)惠，再不買就沒了。