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作者：若敖有話說

今天，談?wù)劻蠲總€人都焦慮的房子，說說房子怎么賣出去。

要把房子賣出去，就要按照下面這樣辦。

一.找到客戶

二.找到賣家

三.找到貸款

說的是客戶在什么地方？我們就要讓客戶能看到我們的信息。

一，自有媒體平臺。

1，各類房產(chǎn)APP。

把所有房產(chǎn)APP都注冊賬號發(fā)布信息。

2，各大分類信息網(wǎng)站。

把各大分類信息網(wǎng)站注冊賬號發(fā)布信息。

3，自有媒體。

注冊自己的公眾號，就叫XX（城市名）二手房，每天發(fā)房源信息。

4，剛需人群。

在同城各大社區(qū)發(fā)布信息：

1，網(wǎng)站搜索地名：

2，百度貼吧搜索地名：

3，QQ群搜索地名：

4，QQ興趣部落搜索地名：

5，相關(guān)論壇搜索地名：

6，豆瓣小組搜索地名：

7，同行推廣路徑：

8，APP社區(qū)搜索地名： 

進(jìn)去都是轉(zhuǎn)讓個人二手房，提示引導(dǎo)買主聯(lián)系你，勤發(fā)朋友圈肯定有人咨詢。

二，付費(fèi)媒體這樣搞。

1，售樓中心。

因為一手房不好買，所有到售樓中心的肯定是精準(zhǔn)客戶，心中早已有買房的打算，錢也準(zhǔn)備的差不多了，所以，加置業(yè)顧問微信，只要是那些搖不上號的買家，統(tǒng)統(tǒng)介紹給你，引導(dǎo)加微信，關(guān)注公眾號，長期洗腦，不怕他不成交。

2，房產(chǎn)中介

建立共享群，和其他房產(chǎn)中介私下共享房源，互推各自房源，利潤五五開，美國MLS系統(tǒng)就這么干的。

3，小區(qū)門衛(wèi)

找到房源所在小區(qū)，和門衛(wèi)套套近乎，就說自己有套房在這個小區(qū)。告訴門衛(wèi)只要發(fā)現(xiàn)有其他中介帶客戶看房，就上前多嘴說一句是不是某棟某號，前幾天房東鑰匙留在這可以看房。

聰明的客戶都會在中介走后，回頭自己找門衛(wèi)帶著看房，成交后給門衛(wèi)500快（提前約好價錢）。

4，小區(qū)商店

和門衛(wèi)套路一樣，客戶看房一般都會到小區(qū)周邊問問房屋情況，可以趁機(jī)推房源，也是成交后返店鋪老板500塊。

5，裝修公司

找裝修公司裝修的業(yè)主，多半都是有錢的，很有可能再買一套或幾套房，所以可以多管齊下：

天眼查 

企查查 

啟信寶 

找到本地裝修公司，打電話談合作：說自己手里有大批房源，成交時可以幫忙推該公司裝修業(yè)務(wù)，讓對方也幫忙代推房產(chǎn)，成交可以拿2個點(diǎn)的傭金，然后要到裝修客戶電話，私下再打電話推房產(chǎn)。

6，銀行經(jīng)理

大銀行的經(jīng)理沒有門路，可以聯(lián)系小銀行的。

1，在的貸款頻道，選擇你本地能申請的貸款，然后等著客戶經(jīng)理聯(lián)系你。

2，把本地小銀行跑個遍，百度搜索“地名+銀行名錄”，拜訪個人貸款經(jīng)理。

3，等你和經(jīng)理們都建立聯(lián)系，直接開門見山談合作，說自己手里有大量房源，你可以在帶客戶看房同時幫他推貸款，讓對方幫忙在朋友圈發(fā)房源，成交拿兩個點(diǎn)傭金。 

7，有條件的開百度推廣賬戶。

用百度競價與網(wǎng)盟定向，

搜過“XX二手房”的人，

鏈接到公眾號首頁，

打出幾套超低價房子，說是特殊渠道低價房，

數(shù)量有限，價格感人，

轉(zhuǎn)化率高漲。

8，執(zhí)行力強(qiáng)就能有效果的辦法，群呼系統(tǒng)。

淘寶搜索群呼機(jī)，

然后每天打三千電話，

總有有錢人接聽的，

只要接聽就推房源。

9，找大V推廣

找房產(chǎn)類KOL（意見領(lǐng)袖），

挨個關(guān)注過去，

勾搭上幾個教炒房的大V，

最好是有社群的，

舉辦一場你所在地的內(nèi)購會，

成交金額給他幾個點(diǎn)，

讓他幫你推。

10，樓盤小區(qū)群

本地小區(qū)能進(jìn)群的都加一遍，沒事法發(fā)紅包，就說幾棟幾號業(yè)主，缺錢出售房子。能幫忙賣出去，給傭金若干。有熱心的鄰居，多聊幾句，讓對方替你出單。同時私聊群主，誠心出售房子，有信息及時溝通，成交給傭金若干。

搜索本地小區(qū)房產(chǎn)類微信公眾號，在后臺留言談合作，留你微信號。聯(lián)系上以后，讓對方幫你打廣告，賣小區(qū)的房，成交給傭金若干。

再到小區(qū)快遞代發(fā)處談合作，賣房有傭金若干，顯眼處拉橫幅，并在小區(qū)內(nèi)貼廣告，某棟樓某房出售，留電話。

11，已購客戶

如果每周能賣出一套房，一年下來也是50多個客戶，他們就是行走的廣告。

加微信，名義是負(fù)責(zé)售后。逢年過節(jié)節(jié)日問候，順便要說一句，轉(zhuǎn)介紹成交后1000元紅包相贈。有這句就夠了。

以上22個方法，足夠讓每一位售樓顧問忙活一陣子了。

大家都知道的營銷方法，并不屬于某個具體的人，而方法真正只屬于會使用它的人。

詳細(xì)注解版，一定要去工中號【若敖有話說】

若敖有話說，讓每一天都在進(jìn)步。

富不學(xué)習(xí)富不長，窮不學(xué)習(xí)窮不斷！