父母將自己的房產(chǎn)過戶給自己的子女，具體方式是什么？辦理房產(chǎn)證過戶需要什么步驟？

　　大家都知道房屋過戶的手續(xù)需要去房產(chǎn)局進行辦理過戶登記。當父母選擇將自己的不動產(chǎn)（房子）以出讓、贈與、繼承的方式過戶給自己的子女時，應該怎么做呢？不同的過戶方式交的稅款和流程又有什么不同？

　　一、父母房產(chǎn)過戶給子女的方式

　　（一）出讓

　　以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

　　（二）贈與

　　以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　（三）繼承

　　以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　二、辦理房產(chǎn)證過戶流程

　　1、簽訂合同

　　房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、提交申請

　　申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、繳納稅費

　　房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶

　　稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進行交接，過戶完畢。

責編：王丹