隨著樓市的發(fā)展，現(xiàn)在樓盤(pán)建設(shè)越來(lái)越快，很多城市里面的老式小區(qū)都已經(jīng)拆遷變成了新式樓盤(pán)。在這種情況下，出現(xiàn)了人人羨慕的一批居民，那就是拆遷戶(hù)。他們的老房子被拆除，但是有些得到了貨幣補(bǔ)償，有些直接分到了新房。 等到樓盤(pán)將設(shè)后，很多地方會(huì)給拆遷戶(hù)直接補(bǔ)貼到了“回遷房”，聽(tīng)起來(lái)似乎很賺對(duì)不對(duì)？

然而現(xiàn)在的拆遷戶(hù)似乎多數(shù)都更愿意選擇貨幣補(bǔ)償，而不愿意要“回遷房”、同樣是有產(chǎn)權(quán)的小區(qū)，普通購(gòu)房者似乎也不愿意買(mǎi)“回遷房”?？赡芏鄶?shù)人不太了解，為啥“回遷房”現(xiàn)在沒(méi)人愿意買(mǎi)了？拆遷戶(hù)苦笑：除非能接受這3點(diǎn)。

1、質(zhì)量差

雖然現(xiàn)在大家都在吐槽開(kāi)發(fā)商的商品房建得爛，但其實(shí)商品房的設(shè)計(jì)還是比較注重業(yè)主的居住感受的，只是施工團(tuán)隊(duì)有差異。而很多回遷房在設(shè)計(jì)時(shí)由于盈利的目的減少，可能在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上也有所降低，品控上更是沒(méi)有什么保證。所以即使是拆遷戶(hù)也未必對(duì)回遷房的居住性抱有希望。

2、潛力小

回遷房不只是在建筑施工方面不盡人意，選址一般也比較偏遠(yuǎn)，周邊配套可能都比較一般。有些回遷房甚至沒(méi)有物業(yè)，綠化也不行。這樣的房子拿到現(xiàn)在的城市中競(jìng)爭(zhēng)力差，拆遷戶(hù)得到這種補(bǔ)償除了自己住，幾乎很難賣(mài)出有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)錢(qián)，未來(lái)的升值潛力也很小。

3、交易麻煩

拆遷戶(hù)拿到回遷房以后，并不像商品房一樣馬上能夠取得房產(chǎn)證，通常都要等個(gè)幾年的時(shí)間才能辦理?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)二手房交易的管理越來(lái)越嚴(yán)格，拿不到房產(chǎn)證不能交易，即使拿到房產(chǎn)證后證不過(guò)5年也要繳納較高的稅費(fèi)。所以這種房子交易比較麻煩，等到適合作為二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候已經(jīng)是10房齡左右的老房子了。

所以這樣的“回遷房”你會(huì)買(mǎi)嗎？有的人可能覺(jué)得只要是房子，價(jià)格合適總會(huì)有人愿意接手。然而除了以上這3點(diǎn)外，回遷房都是拆遷戶(hù)用老房子換來(lái)的，帶有“家”的屬性，你想要低價(jià)買(mǎi)，估計(jì)多數(shù)拆遷戶(hù)只能苦笑了。

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