從房地產(chǎn)投資的角度來看，中國(guó)的投資模式已進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的高級(jí)階段。而從投資熱門目的地來看，泰國(guó)投資市場(chǎng)需求量迅速加重，熱度不減。

通過以下幾個(gè)關(guān)鍵詞，可讓我們快速了解過去一年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的變化。

關(guān)鍵詞 1

70 80后 年輕化！

從下圖可以看出，2017年泰國(guó)置業(yè)的中國(guó)投資者中，主力人群還是70、80后，年齡35-49歲，大約占比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經(jīng)驗(yàn)，并具有海外置業(yè)的財(cái)務(wù)能力，位置不可輕易撼動(dòng)。

其次是28-35歲的青年投資人群，占比25%，他們是社會(huì)中堅(jiān)力量，不斷積累財(cái)富資產(chǎn)，過去幾年該投資人群比例上升，意味著海外置業(yè)逐步年輕化，90后將成為潛在的投資意向人群。

最后占比僅5.5%的，以國(guó)內(nèi)即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國(guó)優(yōu)美的環(huán)境、高性價(jià)比的醫(yī)療服務(wù)。

關(guān)鍵詞 2

中產(chǎn)新貴

按階層來分，年收入在50-70萬人民幣的，我們又稱他們?yōu)橹挟a(chǎn)新貴，是泰國(guó)置業(yè)的主力軍。

他們的資產(chǎn)，要想投資歐美等國(guó)家會(huì)有點(diǎn)吃力，但是投資東南亞卻是負(fù)擔(dān)得起的，因此在選擇海外置業(yè)目的地時(shí)，會(huì)傾向于泰國(guó)投資成本、門檻更低。

而且中產(chǎn)階級(jí)置業(yè)泰國(guó)的崛起速度很快，有數(shù)據(jù)顯示，短短幾年時(shí)間，中產(chǎn)新貴趕超高凈值人群，成泰國(guó)置業(yè)主力。

關(guān)鍵詞 3

關(guān)注度、預(yù)算提高

進(jìn)入2018年后，我們發(fā)現(xiàn)泰國(guó)房產(chǎn)的熱度再次被抬高，國(guó)人海外投資咨詢泰國(guó)房產(chǎn)的話題量居高不下，對(duì)度假房產(chǎn)、泰國(guó)房?jī)r(jià)、租金回報(bào)率關(guān)注度較高。

投資預(yù)算提至200萬人民幣，平均購(gòu)買價(jià)格在100萬人民幣左右的幅度。

關(guān)鍵詞 4

投資分布

買哪里是投資者共同關(guān)注的話題，在你還不清楚自己的需求前，看看別人的選擇吧。

曼谷占比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產(chǎn)配置為主要需求；

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游優(yōu)勢(shì)，以投資為主；

清邁占比13.29%，位列第三，氣候環(huán)境舒適，以養(yǎng)老兼自住為主；

普吉島占比8.2%，位列第四，以度假、投資為主

還有蘇梅島、華欣等其他城市……

這點(diǎn)和平常我們認(rèn)知的差不多，主要還是集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉等城市。

公寓市場(chǎng)投資情況（以曼谷為例）

泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)，一個(gè)是城市投資，也就是曼谷的房地產(chǎn)投資。另一個(gè)是旅游投資。今天我們主要說曼谷。如今的曼谷得到國(guó)際投資者的青睞，房?jī)r(jià)一路走高，穩(wěn)步上升。那么，去年曼谷公寓市場(chǎng)究竟表現(xiàn)如何？

泰國(guó)的外國(guó)投資者中37%來自香港，31%來自中國(guó)大陸，其他投資人主要來自新加坡，臺(tái)灣，和日本。

曼谷的房?jī)r(jià)和年初相比均有不同幅度的增長(zhǎng)。十幾年間上漲幅度最高達(dá)300%，這些區(qū)域就像是北京的二環(huán)三環(huán)、上海的浦東，但房?jī)r(jià)還是比北京上海低得多。而曼谷周邊，房?jī)r(jià)就更低了，區(qū)域之間的價(jià)格差距還是挺大的。

這樣的差距很容易理解，外國(guó)投資以及泰國(guó)高凈值人群進(jìn)入房地產(chǎn)多選擇曼谷中心地段和高端房產(chǎn)，且市中心的租金回報(bào)相較而言也比香港、新加坡這些國(guó)家高。

2016年以來，政府在曼谷和曼谷周邊投資修建了公共交通網(wǎng)，在2017年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線、藍(lán)色地鐵線等。這個(gè)交通網(wǎng)的形成，讓周邊的房產(chǎn)擁有了附加價(jià)值，也增加了曼谷房產(chǎn)整體上的可投資性。如果目前想投資曼谷的，可選擇在交通沿線附近，地鐵、輕軌站點(diǎn)周邊，盡管有些位置偏遠(yuǎn)，但是這些區(qū)域應(yīng)該是最具爆發(fā)力的區(qū)域。

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