現(xiàn)在越來越多的人在買房的時候考慮二手房了。二手房因?yàn)榻ǔ赡攴莞饔胁町?，所以有些房齡比較新，有些房齡比較老。很多人考慮購買房齡老的房子，是因?yàn)檫@種房子總價低，而且地段比較好，那么對于這種地段好房齡老的房子，在購買上會有什么樣的影響呢？

【1】貸款低

首先就是我們在購買這種房子貸款的時候，額度會比較低，因?yàn)榉孔臃魁g比較老的小區(qū)環(huán)境也會比較久，雖然說地段好，但是評估公司在評估的時候會參考多方面的因素，而且房齡老的房子大部分都是樓梯房，各種配套設(shè)施都已經(jīng)老化，所以在評估的時候評估價不會太高，這樣的話貸款額度就會比較低。因?yàn)橘J款額度低，那么就需要準(zhǔn)備高首付，因?yàn)檫@個就會逼退一大部分客戶。那這樣算下來，購買一套老房子投資也不小。

【2】年限短

其實(shí)在做銀行貸款的時候貸款年限，最高是不超過30年，但是如果購買的房子房齡太老的話，那么，就肯定不能待夠30年，只能貸10年或者15年這樣。

【3】月供高

因?yàn)榉魁g比較大，所以貸款年限比較短，因此同條件下，算下來月供就會比較高，這樣的話也對生活帶來壓力，降低生活質(zhì)量。

【4】配套老化

對于房齡老的房子來說，小區(qū)的配套設(shè)施也不會及時的更新，房子多少年了，這些配套也就多少年，比如說小區(qū)里面的健身器材，包括管道，線路都會出現(xiàn)老化的情況。

【5】物業(yè)差

因?yàn)槔戏孔哟蟛糠质嵌鄬拥模晕飿I(yè)費(fèi)特別低，而且很多老房子因?yàn)樾^(qū)比較小，一般都是一棟樓或者兩棟樓所以在物業(yè)管理上是非常不到位的，很多小區(qū)小的老房子，可能基本上都沒有物業(yè)。

任何事物都是有利有弊的，所以在購買老房子的時候，還是需要多方考慮，看一下是否真的合適。

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