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要問今年最火的詞是什么 那一定是“共享”無疑了 之前的共享單車、共享雨傘、共享寶馬 我們多多少少都用過或者了解過 而現(xiàn)在！ 連＂共享房產(chǎn)＂都來了 很多人覺得 這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情 是真的嗎？ 答案：必須是！ 北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安 6個城市 明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市 可很多人要問 共享房產(chǎn)真的有房產(chǎn)證嘛？ 真的可以落戶？ 我要花多少錢？ 今天這篇推文 一次性告訴你！ 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？  簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。 共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？ 這個可以屬于！ 這個可以屬于！ 這個可以屬于！ ? 買房初期：這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。 ? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。 簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！ 簡單舉個例子： 假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買50%，剩下的留在政府手里。 房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個房子就完全屬于你了。 跟廉租房有何區(qū)別？ 很簡單的說： 區(qū)別就是廉租房的房證上沒有你名字 但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名 我們可以看一下，現(xiàn)在市面上的幾種房產(chǎn)可以有如下的具體區(qū)別： 也就是說，只要我們在后期慢慢把產(chǎn)權(quán)在政府的部分購回，就有可能完全100%擁有整套房子，從這個角度看，和商品住房幾乎沒有差別。 共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？ 共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實(shí)行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格，由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房保障部門確定，并向社會公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎(chǔ)上下浮動5%。 不滿5年的共享產(chǎn)權(quán)房，不允許轉(zhuǎn)讓。 共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。 【買】 自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準(zhǔn)。 而在“賣”的問題上，也同樣有5年的大限：購買滿5年想轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；若代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。 物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰來交？  物業(yè)費(fèi)和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。 購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。 共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場化的物業(yè)管理。 誰可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房？ 大家最關(guān)心的問題估計就是這個了。 因為現(xiàn)在共享房產(chǎn)還在試點(diǎn)狀態(tài)，所以以北京作為案例給大家作為參考。 一、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。 二、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。 三、已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買。 四、共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶籍無房家庭。 也就是說，我們的共享房產(chǎn)也還是會先從部門符合條件，但買一套房就有困難的人中先行開始。 希望試點(diǎn)結(jié)束后，盡快在更多地方施行，真正讓那些在城市里辛苦工作，但沒有生根的城市人有自己的家。
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