文/巴九靈  來源：吳曉波頻道

最近，“大城市女性買房猛增”話題上了熱搜。

一時(shí)間，議論聲炸開了鍋，有人坦言“房子比男人可靠”，有人說“經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定買房決策話語權(quán)”，還有人笑稱“女人買房路上的唯一攔路虎，就是男人”。

《2019年女性安居報(bào)告》顯示，女性購房者比例從2012年的10%，上升到2018年的46.7%，直逼男性購房者比例。

除了購房比例，女性買房的實(shí)力也是杠杠的。報(bào)告顯示，一線城市買房的單身大齡女青年（30-50歲）中，有31.5%選擇全款，在二線城市這個(gè)比例高達(dá)35.7%。

當(dāng)然，女性熱衷買房的背后，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力帶來的底氣。智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019中國女性職場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》顯示，職場(chǎng)女性整體收入約為男性收入的76%。2019年男性整體月平均收入為9467元，女性為7245元。

此外，另一份數(shù)據(jù)顯示，28-30歲女性購房比例最高，在此之前，女性在職場(chǎng)成長歷練，隨著事業(yè)攀升和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的積累，她們會(huì)迅速?zèng)Q策買房。

數(shù)據(jù)來自上海鏈家市場(chǎng)研究中心

結(jié)合新聞報(bào)道以及身邊女性的購房案例，小巴總結(jié)出了熱衷買房的女性基本分為三類：

1.  未婚女性，婚前買房（房子在手，內(nèi)心更有安全感）

2.  已婚女性，與丈夫一起買房（推動(dòng)家庭購房，妻子承擔(dān)關(guān)鍵角色）

3.  經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的女性投資房產(chǎn)（女高管及女性創(chuàng)業(yè)者的投資眼光和決斷力不亞于男性）

針對(duì)女性熱衷買房話題，小巴采訪了幾位大頭，他們從多個(gè)角度分析了女性買房背后的心理，律師分析了離婚時(shí)會(huì)遇到的房產(chǎn)分割問題，此外還邀請(qǐng)了女性買房代表說說心里話。

看分析前，不妨先來投個(gè)票。

陳釗

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授

中國經(jīng)濟(jì)研究中心副主任

 女性希望在婚姻博弈中獲利更多 

 是女性熱衷買房背后的底層邏輯 

如果說結(jié)婚是個(gè)體的單獨(dú)決策，那么兩人組成家庭后，婚姻就是雙方的合作與博弈。

婚姻中，除了雙方的合作，丈夫和妻子都有各自的目標(biāo)和偏好，也都希望從中獲得好處。雖然不排除有利他因素，但一般來說人會(huì)更關(guān)心自身的利益。

至于到底誰獲利多，誰獲利少，這就涉及到博弈中的分配問題。那么，這時(shí)候雙方都會(huì)考量：我該如何從婚姻中獲利更多呢？這就取決于雙方在這場(chǎng)婚姻談判中的“地位”如何。

決定“地位”的一個(gè)重要因素是“談不成你會(huì)怎么樣”，指的是婚姻一旦破裂，雙方能得到什么。

也就是說，離婚是一種潛在威脅，假設(shè)離婚會(huì)導(dǎo)致一方的處境是一無所有，那么這一方就不愿意離婚，而不離婚的后果就是為了維持這段婚姻，他必須讓渡更多的好處給另一方，比如更加付出，更忍氣吞聲等等。

基于這個(gè)前提，夫妻雙方都希望能提高自己在婚姻中的地位。而這個(gè)地位，很大程度上是由一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力所決定的。這也是為什么現(xiàn)在女性參與勞動(dòng)的比例不斷提高。

在很多大城市，女性都不愿意放棄職業(yè)，因?yàn)榛丶易隽思彝ブ鲖D，一旦離婚下場(chǎng)會(huì)比較慘，即使家務(wù)做得再好，也無法得到家庭以外的市場(chǎng)的認(rèn)可。而女性在事業(yè)上的晉升，意味著她即使離婚了，生活也有保障。

那么，買房也是一樣的道理，就好比女性的個(gè)人能力在職場(chǎng)上會(huì)不斷增值，房子本身有價(jià)值，還具有保值、增值功能。一旦離婚，房子是一種財(cái)產(chǎn)，受到法律的保護(hù)。

總結(jié)起來就是，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，婚姻的穩(wěn)定性降低，女性的經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，希望在婚姻的合作和博弈中獲利更多，這也是女性熱衷于買房趨勢(shì)背后的底層邏輯。

盧俊

“真叫盧俊”公眾號(hào)創(chuàng)始人

 女性買房屬感性派 

 雖然隨意，但結(jié)果好得驚人 

以前，一個(gè)家庭確實(shí)主要由男性決定購房，因?yàn)槟行猿袚?dān)了家庭的主要收入來源。

但后來慢慢發(fā)現(xiàn)，男性買房偏理性，要權(quán)衡各種性價(jià)比，而女性買房偏感性，基本上喜歡就買。

好巧不巧的是，買房路上快速做決定的感性派大多占到了便宜，基本涵蓋了買房中的所有福利，比如更早上車、不限購，同一小區(qū)可以買到性價(jià)比最高的那一期等等。

隨著時(shí)間的推移，男性也不得不承認(rèn)女性買房的路數(shù)，雖然隨意，但結(jié)果好得驚人，所以慢慢地把主動(dòng)權(quán)交給女性。

并且，沒有男人的阻礙，女人買房會(huì)更快。

另一方面，這些年女性越來越物質(zhì)自信和消費(fèi)獨(dú)立，女性愛買奢侈品，男性愛買數(shù)碼，奈何房子更像奢侈品，購買需要眼光，所以很多喜歡買房的女性越買越上癮。

女性熱衷買房的趨勢(shì)，也對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來一些影響。比如在商品房的戶型設(shè)計(jì)上，開發(fā)商會(huì)把研發(fā)重點(diǎn)放在收納、衣帽間和廚房等，這些都是女人使用最多的地方。今后，以女性為研究對(duì)象的房子產(chǎn)品研發(fā)趨勢(shì)會(huì)越來越明顯。

劉甫

資深房產(chǎn)律師

有律房產(chǎn)事務(wù)合伙人

 婚前買房涉及三種分割問題 

 房產(chǎn)證上加名要謹(jǐn)慎 

當(dāng)房產(chǎn)和婚姻關(guān)系糾纏到一起時(shí)，糾紛非常多?；橐鲋械姆慨a(chǎn)法律問題比較復(fù)雜，其中婚前買房就涉及到三種分割問題。

? 第一種：婚前一方貸款購房，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額在離婚時(shí)需要由登記的產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。

比如，婚前男方貸款買房，房本寫了男方一人名字?；楹笈皆诩?guī)Ш⒆?，男方收入較豐厚，負(fù)責(zé)家庭開支和銀行貸款。

幾年后，夫妻關(guān)系不和要離婚，因?yàn)榉慨a(chǎn)分配問題上了法院，最終法院判決房產(chǎn)歸男方所有，男方給予女方一定的折價(jià)補(bǔ)償。房屋首付屬男方婚前存款支付，但男方婚后收入屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，所以歸還貸款部分應(yīng)屬于夫妻共同償還，不能因?yàn)榕讲还ぷ骶驼J(rèn)定女方?jīng)]有還款。最終女方享有房屋歸還貸款對(duì)應(yīng)的一部分房產(chǎn)價(jià)值。

? 第二種：婚前一方全款購房，婚后想賣掉變現(xiàn)，得到的房款屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

再進(jìn)一步，一方拿了售房款又買了一套房，新買的房歸誰？

要看這套房的產(chǎn)權(quán)登記在誰名下：如果還登記在這一方的名下，依舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果登記在另一方名下，或夫妻雙方名下，就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上屬于法律上的贈(zèng)予行為。

? 第三種：婚前一方父母出資購買房產(chǎn)，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分配？分兩種情況。

如果房屋登記在一方名下，屬于父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)予，房產(chǎn)歸一方個(gè)人所有，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。

如果房屋登記在夫妻雙方名下，屬于一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方可以分得相應(yīng)的房產(chǎn)份額。

更復(fù)雜的情況是，婚前買房雙方父母都出錢了怎么辦？舉個(gè)例子，一套婚房100萬，男方父母出70萬，女方父母出30萬，這種情況算男方占70%的產(chǎn)權(quán)份額，女方占30%。即按照雙方父母的出資比例，享有房屋的產(chǎn)權(quán)份額。

這種情況和產(chǎn)權(quán)登記在誰名下沒有關(guān)系。即使男方出錢多，女方出錢少，房寫男方名，如果離婚，女方也可以分得相應(yīng)份額。要提醒的是，離婚容易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，出資憑證一定要留好。

最后，說說法律上關(guān)于房本加名行為的認(rèn)定。

結(jié)婚后，有時(shí)候一方會(huì)要求在房產(chǎn)證加上自己名字，變成兩個(gè)人的房產(chǎn)證，這在法律上屬于贈(zèng)予行為。無論房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是父母出資購買，即使另一方?jīng)]有出資，加名后房產(chǎn)也會(huì)變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

由于房本在夫妻之間加名不用交任何稅，很多人輕易辦理了這項(xiàng)手續(xù)。但其實(shí)不是簡(jiǎn)單的加名行為，包含了一大筆財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，建議大家要慎重。

柳崖

“我是柳主任”公眾號(hào)創(chuàng)始人

代表作《活著就要?dú)鈭?chǎng)全開》

 房子會(huì)增加女性在婚姻中的幸福感 

 投資房地產(chǎn)不談抄底，可以適度追漲 

無論男人女人，結(jié)不結(jié)婚，我認(rèn)為都該買至少一套只屬于自己的房子。

婚姻的本質(zhì)是一種合作關(guān)系，然而任何關(guān)系都有破裂的可能。名下有房能增加我們?cè)诨橐鲋械男腋８?，尤其是女性，手中有房，心中不慌?/p>

買房后，女性不必為了找個(gè)棲息之所而結(jié)婚，不必忌憚沒有容身之處而委身于痛苦的婚姻。房子還會(huì)帶來持續(xù)的租金收益以及上漲的投資收益。我也相信恒產(chǎn)者有恒心，有房子要還貸款自然會(huì)生活積極、工作努力一些。

當(dāng)然，女性學(xué)歷高、修養(yǎng)好，做事滴水不漏讓人心服口服也是被人尊重的點(diǎn)。但這些都是軟實(shí)力，相對(duì)而言房子是硬實(shí)力。

如果你認(rèn)同我的觀點(diǎn)，我結(jié)合自己的經(jīng)歷，提供幾個(gè)建議:

1. 買房前考量城市GDP（重點(diǎn)是人均GDP以及出處）、人口凈流入、上市公司數(shù)量、服務(wù)業(yè)占比。

2. 國內(nèi)最值得投資的二線城市：杭州、武漢、南京、天津（排名分前后）。

3. 投資購房不談抄底，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是個(gè)平底鍋，可能10年都抄不到底，可以適度追漲。

4. 房子要適度滾動(dòng)，按照自己的節(jié)奏賣出買入，別讓錢閑著。