房屋租賃協(xié)議

甲方（出租方）：         身份證號：                      

乙方（承租方）：         身份證號：                      

根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、租賃房屋的狀況    1、乙方租用甲方的房屋座落在                          ，房屋產(chǎn)權(quán)證號：                    ，建筑面積為        平方米，使用面積         平方米，裝修情況              ，其他條件為           。

2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除甲乙雙方另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交付后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。

二、租賃房屋的用途乙方租賃甲方房屋用于       。

三、租賃期限

1、本房屋租賃合同期限為       年，自      年     月      日起至     年     月     日止。

2、經(jīng)乙方驗收合格后，甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

3、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方須優(yōu)先同意乙方繼續(xù)承租；租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

四、租金支付

租用期限內(nèi)房屋租金為       元/月（大寫            元/月）。乙方按(季或者月或年)支付租金給甲方，甲方收到租金后三日內(nèi)須向乙方開具收據(jù)。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

五、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

1、 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、 水電費：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

六、房屋的裝修

甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計并裝修。乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得拆除地磚和吊頂，更不能破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架，由甲方補償乙方裝修的剩余價值。

七、房屋及附屬設(shè)施的維護

1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。

2、對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

3、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其所屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

4、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

八、 轉(zhuǎn)租或出讓

1、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，須提前三個月通知乙方并支付乙方全額裝修費用，退還剩余租金。

2、如乙方要購買，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

3、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

九、合同的變更與解除

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

2-1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2-2.因地震、火災(zāi)等不可抗力量致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

3-1未按約定時間交付房屋達_______日的。

3-2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3-3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

3-4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋：

4-1.不支付或者不按照約定支付租金達_______日的。

4-2.欠繳各種費用達_______元的。

4-3.擅自改變該房屋用途的。

4-4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

4-5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

4-6.利用該房屋從事違法活動的。

十、違約責(zé)任

1、甲方違反本協(xié)議第九條第3款，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金。

2、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前______日通知乙方，已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_______%支付違約金。

4、乙方有本合同第九條第4款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金。

5、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

6、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前______日通知甲方，并按月租金的______%支付違約金。

十一、合同爭議解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，有雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向                人民法院起訴。

十二、合同的生效

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。

2、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

日期：年 月 日