為什么電梯房最高只能建到33層？聽完工程項目監(jiān)理的解釋，明白了

天下小糧倉 2019-04-18

展開全文

現(xiàn)在的商品房住宅越來越趨向于高層電梯房住宅，但是不知道你們在經(jīng)過高層小區(qū)的時候有沒有注意過樓棟的高度？是不是大部分都是十八九層，二十層的樣子？即便是超高的高層住宅，也只不過33層而已。對于很多行業(yè)來說，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是最精于計算的，當(dāng)然，精于計算并不是一個貶義詞，相反正是因為建筑商的精于算計才能讓房子屹立不倒確保安全，但是房子的建設(shè)成本也是開發(fā)商需要考慮的問題，尤其是占地面積，畢竟每一塊土地都是價值不菲，照這方面來說，住宅應(yīng)該是越建越高越好，但是為何電梯房最高都只能建到33層了？聽完房地產(chǎn)工程項目監(jiān)理的解釋，我明白了。

首先是行業(yè)標準對超高層建筑的規(guī)定

我國對于超高層建筑的定義是高度在100米以上，按住宅的普遍層高來計算，也就是三米左右，33層的總建筑高度正好是99米，卡在超高層標準的下面。精于計算的開發(fā)商在建設(shè)房子的時候，肯定是要把最大限度的盈利以及最小程度的成本放在首位，一旦把房子建成了超高層建筑就會極大的增加建設(shè)成本，以至于降低了收益，所以這樣不劃算的事情開發(fā)商怎么會做呢？此外超過100米高度的建筑，在消防安全方面也會有重大隱患，這主要是與我國的消防云梯高度標準密切相關(guān)，超過一百米高度的建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，要想用消防云梯營救，是比較困難的。

其次是公攤面積成本的現(xiàn)實因素

一般來說超過6層的建筑就要安裝電梯，還有一項規(guī)定是超過11層的建筑需要安裝消防電梯，而且消防電梯和公用電梯是必須要分開的，這樣在無形中就增加了公攤面積。一般的開發(fā)商為了降低自己的建設(shè)成本，擴大自己的利潤范圍，通常會選擇把樓層控制在18層這個數(shù)字，而33層以上的高層建筑，不僅對抗震防風(fēng)能力的等級有所要求，還會對安全消防等方面要求更高，而這些方面的高要求，都會在無形中增加公攤面積，這不僅會增加開發(fā)商的建設(shè)成本，還會增加購房者的買房成本。雖然開發(fā)商在規(guī)模建設(shè)的時候，能有一定的成本降低，但是一旦超過某個臨界點在網(wǎng)上繼續(xù)建造，反而會增加成本，不管是建造難度還是避難保障措施，都是很現(xiàn)實的問題。

最后是開發(fā)商資金回籠周期的影響

對于開發(fā)商來說建造房子最直接的目的就是盈利，如果這個房子沒有人買，或者買的人不多，資金就沒辦法回籠。高層住宅的建設(shè)有層高的限制，也是出于這樣的考慮，一般太高的房子不太好賣出，因為一般人不太會能接受，主要是出于安全與便捷方面的考慮，大部分人都會選擇10-30樓之間的樓層，更別說有恐高癥的人了。所以既然沒有很好的市場需求，開發(fā)商也就樂得愉快，懶得將房子無緣無故建這么高了。