在房屋征收工作中，房屋征收部門會做出一個房屋征收補償決定。有些農(nóng)民朋友搞不清楚它到底的是怎么回事，我們總結(jié)了三個重點，今天小編和大家一起學(xué)習(xí)一下。

一、首先，房屋征收補償決定作出是有前提的。

1. 要做出房屋征收補償決定，得存在生效的房屋征收決定才可以。征收決定是面向征收范圍內(nèi)的所有住戶作出的，它里面附帶一個寫明了對被征收人房屋補償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)和方式的征收補償方案。房屋征收補償決定的做出需要依據(jù)這個方案。

2. 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市縣級人民政府才會作出補償決定。

所謂的房屋所有人產(chǎn)權(quán)不明確，就是根據(jù)相關(guān)的權(quán)屬資料上沒有登記所有人，或者登記了但是在現(xiàn)實生活中查不到這個房子登記的所有人，或者對于房子到底屬于誰存在著爭議這些情況。

二、其次，房屋征收補償決定不是誰都能做出的。

1. 根據(jù)我國法律的規(guī)定房屋征收補償決定是市、縣級人民政府做出的。

2. 具體的程序是房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，然后市、縣級人民政府再依照法律的規(guī)定，按照征收補償方案、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果等，針對被征收人如何補償、安置以及限期搬遷問題作出補償決定。

三、最后，房屋征收補償決定的內(nèi)容需要符合法律規(guī)定，而且根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：“補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項?！?/p>

所謂的“公平”，從我國的法律規(guī)定來看主要考慮以下幾個方面：

1.被征收房屋價值的確定

被征收房屋的價值，需要被征收人協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估來確定，并且不得于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收人對房屋價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，也不能由征收部門自己選定，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2.房屋征收補償應(yīng)當(dāng)全面

房屋征收補償應(yīng)當(dāng)包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。④對被征收人給予的補助和獎勵。

3.房屋征收補償決定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告

房屋征收補償決定需要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

這里需要注意的是，不論復(fù)議還是訴訟都有著嚴(yán)格的期限限制，而且現(xiàn)實中很多被征收人收到房屋征收補償決定后很快房子就被強(qiáng)拆了，所以被征收人如果不滿意一定要及時采取相應(yīng)的措施，如果覺得自己有不懂不了解的地方可以向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。