前段時間廣州放出大量法拍房，多是因為還不起貸款、資金斷裂被強制拍賣的房子。這些法拍房因為價格比市場價低2-3成，所以很多人都想買，甚至還把它叫做“撿漏”。說實話，法拍房確實可以省下幾十萬，但是風險也要了解清楚，還有要繳納的稅費和保證金！

首先法拍房的交易和正常交易并沒有很大區(qū)別，在稅費上基本是一樣的。比如稅費要1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業(yè)：3%】

2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）

3、個人所得稅：3%（拍賣）

4、交易手續(xù)費：面積*6元/平米

5、印花稅：雙方各萬分之五

不過每個城市的法拍房稅費都不大一樣，所以要看房管局公布的。其次只要沒有特別規(guī)定雙方各付各的，全部過戶稅費都由買家承擔。但實際上，有約定的情況依約定，無約定的拍賣房稅費一般由買受方承擔。

還有一個保證金，動輒30萬，如果競價失敗了可以退給你，但如果競拍成功，但是你又不想買，那么就有點麻煩了。一般不會退，如果想拿回部分保證金，就要看當時的拍賣須知跟合同了。

除了上面兩種費用，法拍房還有其他隱形費用，比如相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

還有房屋評估費，收取拍賣價的0.5%。比如房子市場價500萬，在小資家官網(wǎng)評估價450萬，拍賣價只要380萬，那么房屋評估費就要7600元了。所以這些零零散散的費用還是不低的，想要買到“便宜”的法拍房，一定要算好價差和要交的費用是否差距很大。（注：小資家官網(wǎng)是世聯(lián)評估的線上平臺，可免費查詢房價、出評估報告、提供房屋自動估價數(shù)據(jù)服務。）

當然法拍房也不是不能買，畢竟價格這一個理由就夠秒殺很多人了，但是一定要調(diào)查清楚，拍賣的房子有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等等，拍到后耐心走程序，盡量規(guī)避風險大的法拍房！