很多人在買到房后感覺不合適，但是想退房卻又不知道該怎么辦。正常情況下，房屋買賣合同一旦簽訂了就必須履行。可是如果要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？如果說(shuō)是由于購(gòu)房人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，很可能會(huì)無(wú)法退房，并且如果您已經(jīng)付了首付的話，首付也可能要不回來(lái)。但是如果是由于賣方原因造成的合同無(wú)法履行，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，并且也可以得到一筆賠償。

1、開發(fā)商將商品房出賣后又將同一房屋進(jìn)行抵押

在購(gòu)房者與賣方簽訂商品房買賣合同后，買房又將房屋抵押給第三方，導(dǎo)致合同不能順利執(zhí)行，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

2、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記

在房屋買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的時(shí)間期限滿后超過(guò)一年，由于買房的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

任何有債務(wù)的房子在我國(guó)都是不允許出售的，這是保護(hù)第三方的原則。如果賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同被撤銷、解除的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

大家買房都希望買一個(gè)質(zhì)量好的房子，都不希望房子三天漏水兩天掉皮。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并申請(qǐng)賠償損失。

5、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符

買房其實(shí)就是買房屋的面積，每一寸的面積都是購(gòu)房者的血汗，買房不能隨意的較少交房面積。房屋出賣人交付的房屋建筑面積與房屋買賣合同不符的，如果合同有約定就按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的情況，面積誤差超出3％，購(gòu)房人有權(quán)解除合同、并要求返還已付購(gòu)房款及利息。

6、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房

不管你買的是期房、現(xiàn)房還是二手房，在合同中一定要明確交房時(shí)間。如果房屋的出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同的，并申請(qǐng)賠償。

如果賣方在合同簽訂以后出現(xiàn)了以上幾種情況，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房，并且依據(jù)合同約定索要賠償?shù)?。大家不要認(rèn)為，合同只要簽了，就算自己吃虧了也得把合同履行下去，其實(shí)完全不是這樣子的。法律是保護(hù)購(gòu)房者正當(dāng)?shù)臋?quán)利的，一定要確保自己的購(gòu)房權(quán)益不受損失。