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《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。 房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。 我國(guó)規(guī)定住宅用地最高年限70年，商業(yè)用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，朋友們關(guān)心的問題來(lái)了。 這些證件有效期到期后該怎么處理。 有人會(huì)問是不是再也不屬于自己了呢?，F(xiàn)在告訴大家無(wú)需擔(dān)心這個(gè)問題，國(guó)家的新政規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，不再糾結(jié)土地年限問題，100方補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期！關(guān)于補(bǔ)交年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。 我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。 《城市地產(chǎn)管理法》第十二條和《物權(quán)法》第-百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100m的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。 現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！ 1、如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用； 2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的3倍！ 你點(diǎn)的每個(gè)好看，我都認(rèn)真當(dāng)成了喜歡 |
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