隨著這些年房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠全款買(mǎi)房的人變得越來(lái)越少，大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候不是選擇公積金貸款就是商業(yè)貸款。一般來(lái)說(shuō)，只要是通過(guò)銀行貸款來(lái)買(mǎi)房子的，貸款的時(shí)間大都是在二三十年。但是幾年之后，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子，那這時(shí)候能把房子賣(mài)掉嗎？我們都知道，貸款沒(méi)還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。那么如何才能快速還清貸款呢？

房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。

轉(zhuǎn)按揭在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性不是很強(qiáng)。

用買(mǎi)房的首付款繳清剩余貸款

一般來(lái)說(shuō)，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款的人群。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

一般來(lái)說(shuō)，這樣的流程也是比較簡(jiǎn)單的。

1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、在賣(mài)方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣(mài)方需要前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

利用其他抵押物抵押給銀行

如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來(lái)還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買(mǎi)方完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來(lái)說(shuō)，各地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定不同，有的要求在過(guò)戶之前完成解押，也就是說(shuō)這樣的房子即便沒(méi)有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽的。而有的地方則是規(guī)定，只有在辦完解押手續(xù)之后，他們才會(huì)有檢驗(yàn)房子的資格。

解押的大致流程如下：

1、聯(lián)系銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù);

2、去銀行柜臺(tái)辦理提前還款;

3、按約定還款;

4、辦理結(jié)清手續(xù)，打印還貸清單;

5、到銀行的貸后中信拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解押。