對于買過房子的朋友來說，并不是我們繳納完房款，簽完房屋買賣合同就可以完全擁有這套房子的所有權(quán)。想要擁有該套房子的所有權(quán)還需要為去辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證。

但是隨著新政策的頒布，房產(chǎn)證已經(jīng)被停止發(fā)放被不動產(chǎn)證所替代。

區(qū)別

而且很多買房的朋友們對于不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不是很清楚，從而不知道自己到底該辦理哪個證？今天小編就為大家深刻剖析下兩者的不同之處，希望能夠幫助到即將要去辦證的朋友們。

名稱不同

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證較大的區(qū)別就是名稱不同

房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證

不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書

內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產(chǎn)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

發(fā)證機關(guān)不同

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是不相同的

房產(chǎn)證印章

發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)證章

不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的。

在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多個部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

很多購房者可能都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，分別是單一版和集成版。

版本不同

單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利

集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證只有一個版本

哪幾類房子無法拿到不動產(chǎn)證呢？如下所示：

小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理不動產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理不動產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動產(chǎn)證。

總之，大家在買房后一定要去辦理不動產(chǎn)證，否則就無法真正擁有房子的所有權(quán)，后期也就無法進行正常的交易哦。