對(duì)于房產(chǎn)做任何處置，需要業(yè)主本人的認(rèn)可簽字（或者授權(quán)），或者法院判決，如果產(chǎn)權(quán)人去世了，那就通常需要做繼承手續(xù)方可進(jìn)行下一步的操作。

業(yè)主在世，可以讓業(yè)主簽字處置，比如析產(chǎn)，過(guò)戶出售，抵押等，如果業(yè)主去世，那么業(yè)主本人就無(wú)法再簽字了。

1是否有委托公證書(shū)

如果業(yè)主年歲已大，或者身體不適，很建議趁業(yè)主在世做一份委托公證書(shū)，委托業(yè)主本人的子女或者配偶辦理相關(guān)事宜，這樣子業(yè)主如果去世，配偶或者子女持有委托公證書(shū)也是可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的。

不過(guò)現(xiàn)在委托書(shū)限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻煩。

2如果有法院的判決，那就可以單方面辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)

比如產(chǎn)權(quán)人失蹤，變成植物人，或者債務(wù)糾紛，就可以起訴立案，法院審理后判決，那就按照判決書(shū)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中有委托書(shū)的，也不太多，法院判決需要有一個(gè)前置條件，從本題的問(wèn)題分析，應(yīng)該都是沒(méi)有的。

3走繼承道路

應(yīng)該說(shuō)這個(gè)是最常見(jiàn)的事情了。

即便想要出售，也是需要先繼承給子女或者配偶。如果業(yè)主留下了有效的遺囑，可以按照遺囑，如果沒(méi)有遺囑，那就需要按照法定繼承的方式操作了。

《繼承法》

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

有繼承權(quán)的人攜帶相關(guān)證件可以直接去房管局辦理繼承手續(xù)，也可以先去公證書(shū)辦理繼承公證書(shū)，也可以協(xié)商部分人放棄繼承。

繼承是很耗費(fèi)時(shí)間的！所以請(qǐng)盡快申請(qǐng)，尤其需要將所有有繼承權(quán)的人的身份資料，關(guān)系證明帶上。

出具的繼承后的新的房產(chǎn)證，新的業(yè)主（繼承人）就可以任意處置了，比如出售，抵押等。