文/樓市大家談（quanadcom）

交房是買房的最后一步，正式交房之后，購房者和開發(fā)商基本就不再存在什么聯(lián)系，由于交房之后，購房者就可以直接入住，因此購房者難免興奮，然而交房的時候千萬別著急，交房的正確順序你都知道嗎？搞錯交房順序，幾乎等于白交房。

在眾人的印象當中，交房無非是簽訂交房協(xié)議以及正式拿鑰匙，而不少購房者在挑房的時候，覺得自己該做的都已經(jīng)做得差不多了，因此交房之時，就就是奔著簽協(xié)議和拿鑰匙來的，但是購房者應當記住一點，假如在交房之后，如果不是出現(xiàn)房子墻壁出現(xiàn)大開裂這一嚴重道涉嫌欺詐的問題的話，房子如果存在什么質量問題，開發(fā)商其實是沒有責任的，購房者根本難以維權，因此在正式交房前，嚴格按照這三步順序。

首先是拒絕開發(fā)商跟風交房的引導。在一些比較火熱的樓盤，交房現(xiàn)場相當熱鬧，不少購房者進行的交房，就只是簡單的簽訂協(xié)議，有些人購房者由于跟風習慣的影響，也直接隨著一起直接簽訂協(xié)議，然而購房者應注意，不要輕易為其他購房者的行為所迷惑，自己該進行的正常流程，還是要繼續(xù)走下去，指不定就正中開發(fā)商下懷。

其次是再次對住房進行檢驗。驗房也分為兩個內容，一方面是查看開發(fā)商應提供的證件，確定房子確實符合標準，以下是開發(fā)商應該給業(yè)主提供的文件證明：

（1） 建筑規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；

（2） 建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；

（3） 開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書以及住宅使用說明書；

（4） 房產(chǎn)管理局或者說由區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表；

（5） 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證、環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證；

（6） 公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書；

（7） 質量技術監(jiān)督部門出具的電梯驗收結果通知單；

（8） 城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書；

（9） 房屋內部管線分布竣工圖；

（10） 建設部制定的竣工驗收備案表；

另一方面則是業(yè)主親自再次對房屋質量進行檢驗，在確保住房符合標準之后，查看是否存在遺漏之處或者新的質量問題，一些購房者正式在交房時檢查住房質量發(fā)現(xiàn)“意外之喜”，在確保房屋質量不存在問題之后，方才有了保障。

最后才是正式簽訂交房協(xié)議以及領鑰匙的步驟，注意確定交房時間的及時性，假如開發(fā)商存在逾期行為，屬于開發(fā)商的違約，需要對業(yè)主進行補償。