房?jī)r(jià)問(wèn)題早就已經(jīng)成為了全民問(wèn)題，幾乎每一個(gè)人都在為房子而苦惱，買(mǎi)不起房子的生氣，買(mǎi)一套的還想再買(mǎi)一套換個(gè)大的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)理論上是有漲有跌，但是自從誕生以來(lái)，貌似是一路上漲。那么很簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題需要大家思考：未來(lái)，房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，還是會(huì)越來(lái)越低呢？很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商們最清楚。

首先，最需要明確的一點(diǎn)，是我們的房子越來(lái)越多了。

這個(gè)問(wèn)題大家都明白，每年入市的項(xiàng)目數(shù)以萬(wàn)計(jì)，加上小產(chǎn)權(quán)房和安置房以及公租房等等，更多。但是問(wèn)題在于，缺房子的地方和供應(yīng)房子的地方不均衡。

因?yàn)槿丝谑橇鲃?dòng)的，農(nóng)村的房子多，縣城的房子也多，但是這些房子并不能為人口最為集中的一二線城市提供房源。這也是導(dǎo)致很多人覺(jué)得不少三四線地方房?jī)r(jià)越來(lái)越高，壓根賣(mài)不出去形成鬼城的原因。

其次，是限制的房屋在增多，有市場(chǎng)的原意，也有金融的原因。

在市場(chǎng)上，不少的項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)被閑置了不短的時(shí)間了，有些是爛尾樓，有些則是空置沒(méi)人住的，這里面有些房子是市場(chǎng)的原因，有些則更直接，就是金融的問(wèn)題。

為什么大多數(shù)三四線城市的房子并不好賣(mài)，那些開(kāi)發(fā)商們卻沒(méi)有停止蓋房子的？很簡(jiǎn)單的邏輯，只要房子蓋出來(lái)，不管能否賣(mài)出去，即使是抵押給銀行或者金融機(jī)構(gòu)也能拿到錢(qián)。

無(wú)外乎市場(chǎng)好了多賺點(diǎn)，賺購(gòu)房者的錢(qián)，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候賺銀行和金融機(jī)構(gòu)的錢(qián)而已，又能有多大的區(qū)別？

第三點(diǎn)，就是對(duì)于廣大一二三線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的名額其實(shí)是有限的，也就是說(shuō)，能夠在這些區(qū)域內(nèi)買(mǎi)得起房子的人造就人情局勢(shì)開(kāi)始買(mǎi)房了，至于那些買(mǎi)不起的人，就是真的買(mǎi)不起了。

不少城市又迫于壓力開(kāi)始搞限購(gòu)限貸和限售，最終能夠買(mǎi)房子的人不斷受到限制，只能去找其他的投資渠道，市場(chǎng)需求變小，價(jià)格有所回調(diào)是必然結(jié)果。

當(dāng)然了，第四點(diǎn)，也就是最后一點(diǎn)還是稅收，道理很簡(jiǎn)單，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從始至終就是一個(gè)政策市場(chǎng)。

買(mǎi)房子是為了賺錢(qián)，蓋房子賣(mài)房子的目的肯定也一樣，但是這個(gè)時(shí)候稅費(fèi)呢？目前我們房屋售價(jià)中平均下來(lái)的話接近一半的價(jià)格在稅費(fèi)里面，怎么辦？

土地財(cái)政是肯定沒(méi)辦法繼續(xù)下去了，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)稅等能夠提供與土地財(cái)政對(duì)等穩(wěn)定大宗收入的，必然是房產(chǎn)稅，但是在此之前，一定要把市場(chǎng)做大，所以從城鎮(zhèn)化到城市群發(fā)展，才能夠提供足夠的稅收基礎(chǔ)。

無(wú)論是房產(chǎn)稅還是空置稅，在租售同權(quán)的加持之下，對(duì)于那些炒房客而言，確實(shí)壓力巨大。

?這些原因，在開(kāi)發(fā)商那邊是共識(shí)，都是要賺錢(qián)的，本身你可以把整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程看作是一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)供貨商需要改變游戲規(guī)則的時(shí)候，那么大家只能適應(yīng)并且配合。

所以在未來(lái)，發(fā)展依靠的依然是實(shí)業(yè)和制作業(yè)，這個(gè)時(shí)候，占用和沉積了大量社會(huì)資金的房地產(chǎn)行業(yè)必降迎來(lái)變革，房?jī)r(jià)下降也成了一種自然而然。聽(tīng)完這些，你弄明白了其中的邏輯嗎？