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記者：2018超高層建筑產(chǎn)業(yè)國(guó)際峰會(huì)在深圳舉辦，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)高層建筑人居環(huán)境學(xué)術(shù)委員會(huì)正式成立，這兩個(gè)事件對(duì)中國(guó)高層建筑的發(fā)展有怎樣的意義？

張俊杰：我國(guó)高層建筑和高密度核心區(qū)數(shù)量堪稱世界之最，且隨著城市化的進(jìn)程正蓬勃發(fā)展。然而，當(dāng)前國(guó)內(nèi)高層建筑和高密度核心區(qū)建得多，總結(jié)研究卻少。我們對(duì)高層建筑的關(guān)注點(diǎn)必須從重建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹匮芯?、運(yùn)維和管理，從重形象轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jīng)濟(jì)發(fā)展需求及全生命周期可持續(xù)的理念相結(jié)合，這些都將在本屆超高層建筑產(chǎn)業(yè)國(guó)際峰會(huì)上得到充分探討。本屆超高層建筑峰會(huì)的主題不只強(qiáng)調(diào)高層總部建筑，還將高密度核心區(qū)作為高層建筑與人居環(huán)境方面的重要研究對(duì)象。希望通過(guò)與會(huì)嘉賓對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)最新的案例分享、經(jīng)驗(yàn)交流、觀點(diǎn)碰撞形成新的共識(shí)，引領(lǐng)未來(lái)中國(guó)高密度核心區(qū)的發(fā)展。

2018年9月26日，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)高層建筑人居環(huán)境學(xué)術(shù)委員會(huì)成立。旨在立足于我國(guó)城市發(fā)展水平的迅速提升和城市核心圈開(kāi)發(fā)與更新的推進(jìn)及高層建筑蓬勃發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，借鑒國(guó)際卓越城市的高密度核心區(qū)開(kāi)發(fā)與更新的理念與成功經(jīng)驗(yàn)，聚焦國(guó)際國(guó)內(nèi)高密度核心區(qū)中高層建筑與人居環(huán)境的最佳實(shí)踐的交流、分享、對(duì)標(biāo)與研究。這是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的二級(jí)分會(huì)組織，將規(guī)劃設(shè)計(jì)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工總包、后期運(yùn)維的專家都囊括其中，還匯聚了一大批在產(chǎn)業(yè)鏈里擁有關(guān)鍵技術(shù)和新材料的國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)，希望它既有國(guó)際視野又有成功的實(shí)踐案例支撐。

深圳京基100，作為2018超高層建筑產(chǎn)業(yè)國(guó)際峰會(huì)會(huì)址

記者：您剛才提到深圳正在積極進(jìn)行超級(jí)總部的建設(shè)和城市核心區(qū)的更新，您對(duì)高密度核心區(qū)的建設(shè)有什么看法？

張俊杰：首先，城市核心區(qū)新開(kāi)發(fā)區(qū)域的規(guī)劃需要面向未來(lái)，現(xiàn)在就要考慮十年之后的影響。核心區(qū)的需求預(yù)測(cè)要重點(diǎn)考慮使用人口、功能、配套設(shè)施等因素，尤其是交通流量?？梢哉f(shuō)，大容量、高效率的公共交通配套，是評(píng)估中國(guó)城市核心區(qū)發(fā)展前景的重要因素。

東京澀谷交叉路口

第二，城市核心區(qū)的開(kāi)發(fā)需要提高單位土地的集聚效能，也就是開(kāi)發(fā)的集約程度。通過(guò)空間的立體化開(kāi)發(fā)利用，提高單位土地內(nèi)空間利用率，留出更多地面給綠化和公共空間。

第三，高密度核心區(qū)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)升級(jí)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新，吸引具有資本、人才、創(chuàng)新、研發(fā)等的機(jī)構(gòu)入駐，形成國(guó)際或區(qū)域中心的經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)作用。

第四，要根據(jù)城市核心區(qū)的定位及職、住、游人群的特點(diǎn)，營(yíng)造核心區(qū)的活力與魅力，打造城市競(jìng)爭(zhēng)力和形象的新名片。

第五，核心區(qū)生命周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，要建立可持續(xù)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，解決重開(kāi)發(fā)建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)管理的短視問(wèn)題。

當(dāng)然，集聚也要把握合理的“度”。上個(gè)世紀(jì)初，上海作為亞洲最領(lǐng)先的城市之一，其城市核心區(qū)——外灘的建筑高度和密集度可以和當(dāng)時(shí)的紐約、芝加哥相媲美。如今，城市核心區(qū)的概念和規(guī)劃有了進(jìn)一步發(fā)展，我們主張通過(guò)開(kāi)發(fā)、更新，提高城市的集約程度，保護(hù)與提升宜居的城市環(huán)境和人文歷史與風(fēng)貌特點(diǎn)，豐實(shí)城市多功能業(yè)態(tài)，從而打造魅力城市。

上海外灘與陸家嘴

記者：舊有的城市核心區(qū)如何進(jìn)行更新改造？

張俊杰：和建筑相比，城市的壽命很長(zhǎng)，可以達(dá)到上千年。在漫長(zhǎng)的生命周期里，城市的功能、產(chǎn)業(yè)與人口一直在不斷調(diào)整、升級(jí)、完善。城市核心區(qū)的更新改造，既要保持城市風(fēng)貌，又要不斷自我更新，充分挖掘其價(jià)值。對(duì)于價(jià)值不高的土地，要大膽更新改造，國(guó)外有很多這樣的成功案例。例如美國(guó)紐約的高線公園，通過(guò)對(duì)廢棄的工業(yè)高架專用鐵路橋改造帶動(dòng)周邊區(qū)域改造，堪稱美國(guó)現(xiàn)代城市工業(yè)遺產(chǎn)改造更新的經(jīng)典。

紐約高線公園

國(guó)內(nèi)也有不少城市需要進(jìn)行舊有城市核心區(qū)的更新改造， 我認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面來(lái)著手：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，部分舊的城市核心區(qū)是工業(yè)區(qū)， 需要轉(zhuǎn)型為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)；提高公共交通出行率，利用地下空間與軌道交通、商業(yè)等連通，把原來(lái)孤立的小地塊整合起來(lái)，形成適宜步行的區(qū)域，而不是帶來(lái)車(chē)輛的壓力；提升土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，將核心區(qū)里小容量、低開(kāi)發(fā)、保留價(jià)值不高的地塊整合為高貢獻(xiàn)度、高消費(fèi)、文化設(shè)施配備完善的地上空間，并營(yíng)造良好的現(xiàn)代生活環(huán)境；政府出臺(tái)鼓勵(lì)政策，基于統(tǒng)一的城市更新規(guī)劃，政府應(yīng)作適當(dāng)補(bǔ)償和鼓勵(lì)，比如對(duì)公共設(shè)施、公共環(huán)境獎(jiǎng)勵(lì)容積率，在總體區(qū)域更新規(guī)劃里允許局部高容積率，其他區(qū)域留出景觀空間和綠化空間；提倡整體開(kāi)發(fā)，核心區(qū)的更新要骨干企業(yè)帶動(dòng)其他小企業(yè)整體開(kāi)發(fā)， 而不是小地塊孤立開(kāi)發(fā)；改善公共區(qū)域的運(yùn)維，核心區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商自有地塊的運(yùn)維相對(duì)好，公共區(qū)域的運(yùn)維則相對(duì)較弱， 應(yīng)予以改善。

記者：深圳作為超大型城市，不少人工作在關(guān)內(nèi)居住在關(guān)外，每天上下班需要耗費(fèi)不少時(shí)間和金錢(qián)成本。中國(guó)的許多城市也有類似現(xiàn)象，我們?cè)诔鞘懈脑旄轮腥绾谓鉀Q這一問(wèn)題？

張俊杰：隨著城市核心區(qū)的發(fā)展，企業(yè)不斷入駐，土地價(jià)值會(huì)逐漸增高，居住功能逐漸讓位于商業(yè)和企業(yè)辦公的需求。中國(guó)很多舊有的核心區(qū)只考慮“職”，居住功能不斷外移，夜晚和周末這些地方就變成“空城”，應(yīng)對(duì)辦法就是在政策和管理上推動(dòng)職住平衡。例如對(duì)老建筑進(jìn)行改造利用，將非居住面積改造為居住功能，或者拆掉重建提高居住容量，縮小居住單元的面積， 增加公租房的供應(yīng)量等。職住平衡要考慮的不僅是“住”的環(huán)境，還與“住”相關(guān)的公共設(shè)施配套平衡，消費(fèi)和服務(wù)業(yè)匹配以及文化設(shè)施的結(jié)合。通過(guò)“職”“住”平衡，減少交通負(fù)荷，有效降低“城市病”的負(fù)面影響，提升生活品質(zhì)。未來(lái)，產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)也將體現(xiàn)為以人為中心，以可持續(xù)的方式提高資源利用率。

深圳福田區(qū)

記者：請(qǐng)您談?wù)劤邔咏ㄖ谥袊?guó)未來(lái)的發(fā)展前景。

張俊杰：知識(shí)經(jīng)濟(jì)與知識(shí)工作者的集聚和創(chuàng)新是核心區(qū)發(fā)展的根本動(dòng)力，超高層建筑的未來(lái)發(fā)展還是要基于核心區(qū)的需求。評(píng)估核心區(qū)需求的因素包括：核心區(qū)區(qū)域價(jià)值；基礎(chǔ)設(shè)施有沒(méi)有為更高集約度的更新開(kāi)發(fā)打下基礎(chǔ)；整體更新改造能否提升區(qū)域品質(zhì)，吸引高端企業(yè)，鼓勵(lì)高素質(zhì)人才入駐，形成職住平衡的核心區(qū)。

高密度人口不一定形成高的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度，關(guān)鍵是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)是否發(fā)展起來(lái)。隨著現(xiàn)代技術(shù)和材料的發(fā)展，高層、超高層越來(lái)越需要加強(qiáng)空中樓層間的聯(lián)系，多棟高層、超高層建筑組合構(gòu)成立體城市，正在成為未來(lái)的探索趨勢(shì)。

深圳騰訊濱海大廈