04-10 09:53百+計劃作

眾所周知，在過去的十幾年里，中國的老百姓有一條非常簡單的致富經(jīng)，那就是買房，如果實在要說有什么技巧的話，那就是盡量早一點買房！

我們經(jīng)常能看到，身邊的朋友一套又一套的買房，最終從一個農(nóng)村剛進城一無所有的新市民，由當(dāng)初的租房客，變成了房東，資產(chǎn)和身價也不斷提高；也能看到，有越來越多的人為了買房，而四處借債，一旦房子升值了，欣喜若狂。

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雖然有人說，房子只是紙面財富，然而，什么又不是呢？除了你存在銀行里等待貶值的錢，或者放在家里的現(xiàn)金，只要是投資品，永遠都只能是在你退出清盤的時候，才會真正體現(xiàn)價值。

這就如同房子一樣，房子的價值是在你賣出的時候，買家給你錢的那一刻體現(xiàn)的！

而在大家瘋狂買房的這十幾年里，老百姓的生活出現(xiàn)了兩個變化，一個是資產(chǎn)不斷升值，另一個就是負(fù)債不斷增加。

資產(chǎn)的升值，大家都好理解，因為買房的人越來越多，而房價又不斷上漲，導(dǎo)致了買的房子不斷升值，于是資產(chǎn)就不斷上漲。舉個簡單的例子，同樣一套房子，十年前50萬的價值，而如今，可能是兩三百萬，這個資產(chǎn)的增值速度就非?？臁．?dāng)然了，很多地方的房價漲幅比這個大很多。根據(jù)《2018全球財富報告》顯示，中國家庭總財富已超過50萬億，緊跟美國之后，位居全球第二。廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)表了一份《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，中國家庭的戶均總資產(chǎn)大概是接近162萬元。而這個家庭總資產(chǎn)中，近8成都是房子。

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負(fù)債的增加，其實也不難理解，如果從財務(wù)角度來看，通過負(fù)債的增加形成資產(chǎn)，如果資產(chǎn)不升值，意味著凈資產(chǎn)就不會增加，負(fù)債產(chǎn)生的成本還可能讓凈資產(chǎn)減少。不過，在過去的這些年，房價的上漲速度遠超過負(fù)債的成本，而這也使得越來越多的人熱衷于放大杠桿去買房，因為獲益豐厚。相關(guān)機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年底，我國家庭債務(wù)與可支配收入比高達107.2%；2018年三季度末，全國個人住房貸款余額24.88萬億元。

然而，即便負(fù)債率不斷增加，也阻擋不了光大購房者的購房熱情。在樓市嚴(yán)調(diào)控之下，去年下半年樓市進入低谷期，春節(jié)期間，樓市成交低迷，然而，春節(jié)之后，又快速復(fù)蘇起來，很多地方再現(xiàn)萬人搶房，很多人在接受采訪的時候表示，當(dāng)然得搶啊，因為買到就是賺到，這種說法，或許大家都很熟悉，在曾經(jīng)搶房的每一次高潮期，都有人這樣說過。

而在不斷搶房的背后，是一個非常殘酷的現(xiàn)實。

廣發(fā)銀行與西南財經(jīng)大學(xué)在調(diào)查國內(nèi)7大區(qū)域、23個城市的近萬戶家庭后，發(fā)布了《中國城市家庭財富健康報告》，報告顯示，中國家庭近80%的錢都用來買房。從家庭財富配置來看，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達77.7%，是美國家庭住房資產(chǎn)占比（34.6%）的2倍之多。

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從家庭類型來看，年輕和年老家庭、低學(xué)歷家庭、低收入家庭的房產(chǎn)占比最多。由于家庭財富配置單一，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場波動時，這類家庭的財富將會受到巨大沖擊。

還有另外一個數(shù)據(jù)，那就是當(dāng)下中國首次購房者的年齡已經(jīng)下降到了27歲，而在美國日本等發(fā)達國家，人們買房的年齡基本都是在35歲以后。

這就帶來了兩個非?，F(xiàn)實的問題，人們過早的買了房子，房子在成為核心資產(chǎn)的同時，房貸也成了最大的家庭開支，成為人們?nèi)粘Ｗ畲蟮膲毫?，這使得很多年輕人，不是在年輕的時候加強學(xué)習(xí)，而不得不去追求高收入，不僅生活壓力巨大，而且連請假都不敢，有的每天提心吊膽，一旦被辭退，生活就得斷炊。這讓當(dāng)下的年輕人，過早的承擔(dān)了社會和生活的壓力，因此，很多人感覺現(xiàn)在的年輕人變了，整個社會進入了無欲望社會，這背后是巨大的壓力正在摧垮年輕人。