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曾幾何時(shí)，小王還是個(gè)會(huì)為愛沖動(dòng)的毛頭小伙，但剛到而立之年的他，卻已經(jīng)在這個(gè)春天結(jié)束了自己的第一段婚姻。 “那些年錯(cuò)過的愛情總歸是錯(cuò)過了，我現(xiàn)在更關(guān)心那些年一起買的房、那些年一起還的貸究竟該怎么分分清。” 近幾年來，將離婚官司訴諸法院的夫妻不在少數(shù)。在這類官司中，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割一直是爭議的焦點(diǎn)。其中，夫妻名下的房產(chǎn)由于涉及到買房和領(lǐng)證時(shí)間有先后、首付和貸款的出資人不同、離婚時(shí)房產(chǎn)有增值部分等多種多樣的情況，最終的分割情況也各不相同。 對(duì)絕大多數(shù)人來說，這是一筆糊涂賬。近期，浙江省司法廳旗下的微博號(hào)“浙江普法”支了一招，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分可以參考這個(gè)公式： 乍一看，這個(gè)公式頗為復(fù)雜，圍觀網(wǎng)友戲稱數(shù)學(xué)不好都不敢離婚了。這個(gè)算法究竟是怎么回事呢？我們用一個(gè)簡單的案例來為大家說明。 小紅和小明（吃瓜群眾可自行代入自己和另一半）2015年結(jié)婚領(lǐng)證?；榍埃∶髟?010年購買了杭州主城區(qū)一套房登記在自己名下，總價(jià)200萬元，支付首付60萬元，剩下140萬辦理了30年的貸款利息共計(jì)120萬。 結(jié)婚后，夫妻雙方開始共同還貸，直到2019年雙方離婚，已經(jīng)共同還掉了本息共計(jì)150萬元的貸款。而這套房子也已經(jīng)增值至400萬元。 按照《婚姻法司法解釋三》第十條，一般這套房子在婚后是判給原先的產(chǎn)權(quán)人的，也就是小明。根據(jù)上文提到的公式，小明需要補(bǔ)償給小紅： [150/(200+120)*400]/2=93.75萬元 但如果小明放棄，這套房子判給小紅，小紅需要補(bǔ)償給小明的金額就相當(dāng)多了，需要用到另一個(gè)公式： 也就是 400-93.75=306.25萬 這個(gè)金額相信讓很多人大跌眼鏡，夫妻一場(chǎng)，為什么補(bǔ)償?shù)慕痤~相差如此之多。 浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示可以這樣理解：“如果是小明拿這套房子，那可以把這個(gè)關(guān)系視作債務(wù)關(guān)系，小紅和他一起償還了房子的債務(wù)，但房子畢竟是他的，他需要補(bǔ)償小紅的就是這部分債務(wù)。而如果是小紅要這套房子，可以看作是從小明的手里去買這套房子，那考慮到這套房子目前的市值，需要付給小明的金額當(dāng)然就很大了?！?/p> 翁博甫表示，這并不代表實(shí)際的審判中就必須按照這個(gè)公式來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的分配，但是還是很有參考意義的。 事實(shí)上，除了上述的這種情況，離婚官司涉及的不同情況還有很多，我們也就幾個(gè)網(wǎng)友關(guān)注的問題咨詢了浙江省法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)會(huì)長、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直律師。 問 如果婚前買這套房時(shí)，小明小紅都有出首付款，這房子怎么分？ 答 婚前都有出資首付款，婚后一起還貸，只要能有證據(jù)（銀行轉(zhuǎn)賬等憑證）證明出資比例，這意味著房子是按份共有，分配時(shí)按照份額進(jìn)行分配即可。 問 如果雙方都不想要這套房源，那怎么分配？ 答 這同樣適用上述公式，比如案例里這套400萬的房子，小明拿306.25萬元，小紅拿92.75萬元。 問 婚后在房產(chǎn)證上加上另一方名字，是否影響離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割？ 答 當(dāng)然有影響。在房產(chǎn)證上加上另一方名字屬于一種贈(zèng)與行為，這種情況也很常見。加名字時(shí)，需要擬定一份合同（說明為什么要加名字）。理論上，婚后把另一半的名字加到房產(chǎn)證上，不管此前是怎么付的首付、還的房貸，離了婚這套房子就是一人一半。 但是要注意，在實(shí)際案例中，存在著“騙婚”圖謀財(cái)產(chǎn)的情況存在。所以，法官有一定的自由裁量權(quán)利，根據(jù)實(shí)際情況判決。 問 年輕人買房，父母出首付居多。這種情況下，房子屬于誰？還適用上面的公式嗎？ 答 這要分幾種情況來看待。 婚前：某一方父母出資，可以等同于該方自己出資，直接適用上面的公式。 婚后：房產(chǎn)證寫兩人的名字，就算只有一方的父母出資，則也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離了婚還是對(duì)半分；另一種情況是，一方父母出全款，房產(chǎn)證只寫自己孩子的名字，那么這套房子和另一半沒關(guān)系。 問 婚前財(cái)產(chǎn)被討論得很多，辦理的人多嗎？有這個(gè)必要嗎？ 答 辦理的人其實(shí)并不多，普通人也沒有這個(gè)必要，因位一般人名下像車子、房子都是有產(chǎn)權(quán)的，公證財(cái)產(chǎn)意義不大。但如果你家里有些古董，名畫等，產(chǎn)權(quán)無法確定的，又不想和另一半共同所有，可以婚前做財(cái)產(chǎn)公證。 希望“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”的粉絲們都用不上這個(gè)“知識(shí)點(diǎn)”。有朝一日用到了，也希望你們“夫妻本是同林鳥，離了還是好朋友”~ |
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