買(mǎi)房，應(yīng)該大部分人都非常關(guān)心的一件事情，這個(gè)話題在這些年來(lái)也比較火熱，畢竟買(mǎi)一套屬于自己的房子是件非常不容易的事情，尤其是生活在一二線大城市的里的。我們知道，買(mǎi)一套新房，要花費(fèi)的時(shí)間、精力是非常多的，而且新房的房?jī)r(jià)也比較高，自然負(fù)擔(dān)也比較重，因此很多人都會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，而在買(mǎi)二手房這件事情上，很多人對(duì)其的知識(shí)是相對(duì)缺乏的狀態(tài)的，尤其是在交易上面。買(mǎi)二手房時(shí)，是“先過(guò)戶”還是“先給錢(qián)”呢？可惜很多人都不懂。

購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，所以各方面都需要細(xì)心，一般來(lái)說(shuō)，按照以下這個(gè)流程來(lái)購(gòu)置二手房，基本不會(huì)有太大的問(wèn)題：

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

既然是買(mǎi)二手房，那么產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要扯清楚，因?yàn)槿羰钱a(chǎn)權(quán)沒(méi)有弄清楚，到時(shí)候欠款交付清楚了就非常麻煩了，因此需要事先確認(rèn)好房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主本人，另外還要查清楚業(yè)主名下是否有抵押的情況，以免之后發(fā)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩。

2、交定金

當(dāng)我們將房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)好之后，把所要核對(duì)的資料審核完之后，可以交付“定金”了，也就是需要簽訂相關(guān)的合同，那么這對(duì)雙方均具有法律效應(yīng)，同時(shí)能夠保障好自己的權(quán)益，也就意味著房?jī)r(jià)不能夠趁機(jī)要求提高，也不能夠違約了，一旦業(yè)主要反悔，那么就需要賠付雙倍資金，當(dāng)然我們作為買(mǎi)房者，若是違約，定金也是拿不回來(lái)的。不過(guò)，若真看上了這套房子，那么交付定金是很有必要的，至少給自己買(mǎi)了個(gè)安心險(xiǎn)。

3、申請(qǐng)貸款繳納首付

定金合同簽訂完之后，我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款審批了，然后就可以繳納首付了，當(dāng)我們申請(qǐng)好之后，首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。

4、房子過(guò)戶

當(dāng)銀行貸款這邊的流程完成好之后，接下來(lái)就要準(zhǔn)備房子過(guò)戶的事情了，而二手房的過(guò)戶，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出相關(guān)的交易申請(qǐng)，然后等待二手房過(guò)戶即可。另外，在房屋過(guò)戶后還需要交稅，一般是拿到房產(chǎn)證以后，就可以去銀行辦理抵押手續(xù)了。

5、銀行放貸

當(dāng)以上的流程所辦好之后，那么就可以等待銀行來(lái)放貸了，一般銀行放貸需要等待2個(gè)月左右的時(shí)間，不過(guò)金額大多情況下是直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房，作為買(mǎi)房只需要留意就好了，等得知欠款已經(jīng)到賬基本就完成了整個(gè)流程了。

以上就是二手房交易的流程，買(mǎi)賣(mài)二手房的一定要注意按照流程來(lái)辦事，切記不可提前“打款”，別到了前房?jī)煽?，后悔都?lái)不及了。