撰文：王卉   直擊揚州樓市首席編輯，歡迎加我個人微信號im_HHWang，咨詢買房問題。

我認(rèn)識一位朋友，80后，普通上班族。南京人，現(xiàn)在定居揚州，算不上富二代，也不是業(yè)內(nèi)人士。在過去的10多年里，他共計買了7套房，南京4套，揚州3套，房產(chǎn)總價值高達(dá)2000多萬。最近，我得知一個驚人消息，他已將揚州的閑置房產(chǎn)全部出手，并在上個月入手南京河西南升龍?zhí)靺R。

（南京河西某樓盤開盤現(xiàn)場 來源：南京樓市）

他愛折騰，愛琢磨，膽大心細(xì)，10多年來在樓市中獨自摸索，至今沒有一套房子虧本過。他說，家庭資產(chǎn)配置很重要，就目前的情況來看，房產(chǎn)投資對普通人來說依然還是非常優(yōu)質(zhì)的理財手段。

他有一套自己的買房邏輯，很少對外說。今天，我和同事李煜有幸采訪了這位投資達(dá)人趙先生，將他對當(dāng)下?lián)P州樓市的獨到見解分享給大家。

直擊揚州樓市：你是什么時候把揚州的閑置房產(chǎn)賣掉的？為什么會做出去南京買房這個決定呢？

趙先生：我在揚州一共有3套房，1套自住，另外2套分別買在北區(qū)萬科城和西區(qū)華鼎星城。萬科城的這套房子，是去年6月底7月初的時候賣掉的，總價268萬；華鼎星城這套房，今年6月剛剛出手，總價100多萬。

（華鼎星城實景圖 來源：揚州樂居）

賣這2套房我是提前做了準(zhǔn)備的，為了打探市場行情，其實我在2016年的時候就已經(jīng)把房源掛到網(wǎng)上去了。在摸底的這段時期，我每隔一兩個月就把價格調(diào)高一點，但是仍然有買家來咨詢。

到了2017年中，萬科城的房子已經(jīng)漲到我的預(yù)期價格了，正好有買家可以一次性付款，于是我就出手了，但遺憾的是，去年并沒有搖中河西南；今年6月份，我估摸著河西南應(yīng)該快開盤了，資金也要提前準(zhǔn)備起來，于是把華鼎星城那套房也賣掉了，很幸運，這次居然真的給我搖中了。

我個人認(rèn)為，在我能預(yù)見的時間里，房產(chǎn)投資對我們這些普通人來說，依然是非常優(yōu)質(zhì)的家庭資產(chǎn)配置手段。當(dāng)然，這也要根據(jù)每個人的實際情況做布局。因為我本身就是南京人，有購房資格，而且從平均值上看，一二線城市的漲幅相對會更大，因此做了這樣一種房產(chǎn)置換。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

直擊揚州樓市：很多網(wǎng)友認(rèn)為，揚州房價可能會下跌，現(xiàn)在已經(jīng)不適合買房投資了，你怎么看？

趙先生：我還是堅持自己的觀點，買房投資是出于資產(chǎn)配置的需要，就目前的情況來看，依然是最安全、獲益最大的理財手段。

很多人對買房投資有誤解，覺得房價下跌買房就虧本了。我認(rèn)為，買房投資的風(fēng)險在于無法變現(xiàn)而非房價下跌，而且核心區(qū)域的房產(chǎn)一般來說還是比較抗跌的，比如河西南。對于那些資金龐大的人來說，錢放在任何地方都沒有安全感，但樓市和銀行依然是比較保險的選擇。

（揚州某樓盤開盤現(xiàn)場）

直擊揚州樓市：那你未來還會在揚州買房投資嗎？

趙先生：會的，家庭資產(chǎn)配資要根據(jù)不同時期的實際情況做布局，雞蛋不能放在同一個籃子里。

直擊揚州樓市：以你的經(jīng)驗，你覺得未來揚州的房價會下跌嗎？

趙先生：揚州在南京都市圈的范圍內(nèi)，總體來看還是一個比較優(yōu)質(zhì)的三四線城市。而且從今年下半年開始，一批高價地都上市了，我覺得揚州房價下跌的可能性還是比較小的，但不排除個別樓盤出現(xiàn)降價情況。

（寧揚城際示意圖 具體路線以官方公告為準(zhǔn)）

直擊揚州樓市：那你覺得下半年上市的這些高價地會不會出現(xiàn)賣不動的情況？價格上真的會賣2萬/㎡或者更高嗎？

趙先生：2017年揚州樓市也火過了，房企該賺的錢也賺到了，就算這批高價地少賺點或者不賺錢，我覺得也不至于導(dǎo)致?lián)P州樓市崩盤或者其他不利情況吧。至于高價地的價格會不會真的破2萬/㎡，我也不好做判斷，反正肯定不會低于土拍的地價就是了。

（頤和公館公開現(xiàn)場）

直擊揚州樓市：揚州的東南西北4個區(qū)域，你更看好哪個板塊未來的發(fā)展？

趙先生：我個人認(rèn)為，如果沒什么特殊政策出現(xiàn)，揚州東西兩個區(qū)的發(fā)展會更好，北區(qū)和南區(qū)可能相對來說要慢一些。

據(jù)我觀察，2017年揚州樓市這波上漲，東區(qū)的漲幅應(yīng)該是最大的，以前確實和城鄉(xiāng)結(jié)合部沒什么區(qū)別，但現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲到和西區(qū)差不多了。但東區(qū)的短板在于人口的不足，如果能創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會、引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，應(yīng)該可以吸引一大批人進(jìn)駐。解決了人口問題，我覺得只要5年左右，東區(qū)的發(fā)展就能變得更成熟。

直擊揚州樓市：為什么不看好西區(qū)呢？畢竟從地理位置上看，西區(qū)更加靠近南京。

趙先生：確實如此，不過你要知道東部交通樞紐沒幾年就要建成了，等于是拉近了東區(qū)與南京的距離。如果從南京坐高鐵過來，揚州西站和揚州東可能也就相差了幾分鐘。而且，西區(qū)雖然位置更靠近南京，但你也知道西區(qū)其實沒什么土地再開發(fā)了。

（揚州西區(qū) 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

直擊揚州樓市：揚州的低價盤越來越少了，你覺得揚州剛需未來的出路在哪？

趙先生：揚州剛需現(xiàn)在的購房門檻已經(jīng)到了13000-14000元/㎡吧，低價盤越來越少其實是全國范圍的大趨勢，并不是只有揚州才有這種情況。

根據(jù)我的個人經(jīng)驗，沒上車的剛需可以重點考慮那些價位相對較低、距離主城較近的萬元盤。還是那句老話，剛需早上車。

（邊城香榭里8號開盤現(xiàn)場）

直擊揚州樓市：你在10年時間里買了7套房，準(zhǔn)確地說應(yīng)該是8套房了，真的可以說是投資大咖。能和大家分享一些你個人比較信奉的投資理念嗎？

趙先生：談不上什么大咖，我也只是慢慢摸索罷了。簡單說說我對房產(chǎn)投資的一些看法吧，純粹和大家做個分享。

1、杠桿在房地產(chǎn)牛市是添磚加瓦，在房價平穩(wěn)期反而會形成反作用力。在這種情況下，杠桿就會由資產(chǎn)變?yōu)樨?fù)債。

2、想現(xiàn)在買房投資，一定要看拿地時間。拿地早、地價低的樓盤一定也是限價最嚴(yán)重的，這種房子就屬于那種大家常說的“買到就是賺到”。

3、買房一定要看地鐵規(guī)劃，尤其當(dāng)這個城市還沒有地鐵，或者地鐵線路還很少的時候，買地鐵盤幾乎不會錯。

4、房地產(chǎn)熊市的時候，城建體現(xiàn)不出對房價的影響；房地產(chǎn)牛市的時候，城建和各項利好會對房價產(chǎn)生更加明顯的助推作用。