商湯居亳；

仲丁遷于隞。

——《史記·殷本紀第三》

很少有人知道，鄭州有兩個商都遺址，一個位于現在的核心城區(qū)二里崗片區(qū)，這是亳；另一個則位于鄭州的西北角，高新區(qū)石佛鄉(xiāng)的小雙橋村，這是隞，后世則更多稱作囂。

這是商都五遷的其中之二。

關于囂，百度詞條一共有六種解釋，古獸、古代飛鳥、絲織物；但我們今天要說的，是其中一項專門的釋意：古地名，位于河南鄭州西北。

河南鄭州西北，歷史經過千百年演繹，這里成為了鄭州主城區(qū)內最為神秘和厚重的地區(qū)之一。

初，商王仲丁遷都于隞；后，魏國在此開挖古運河鴻溝；再后，秦王在此設三川郡，作為向東進攻東方諸國的前沿陣地和橋頭堡。

秦末，楚漢大戰(zhàn)，爭奪滎陽城，大將紀信救劉邦脫險，著劉邦衣冠誑騙項羽，漢王得以身退，遁入成皋城，紀信被項羽用火燒死，語在《史記·高祖本紀》中，此地至今留有紀信墓和紀信廟。

后，大運河開挖于此，承載了中國文化最輝煌的時代——隋唐宋三代數百年的經濟命脈。

這是政府規(guī)劃中，高新北片區(qū)的歷史文化遺跡圖，你可以清晰地看到，在這方圓數公里的土地上，歷史從上古到后三代，層層壘疊。

正是依憑這重重古跡，使得整個鄭州西北片區(qū)，成為鄭州四環(huán)主城內，唯一毫無開發(fā)的處女地。

當我第一次看到這里的時候，在下意識里，我第一個想到的，就是杭州的良渚文化村。

良渚文化村位于杭州市西北部良渚組團核心區(qū)，距 離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區(qū)2公里。既緊靠著名的文化遺址，又有距杭州市區(qū)中心最近的丘陵綠地和水網平原相結合的生態(tài)環(huán)境。

這里總占地12000畝，其中山地5200多畝，旅游用地1200多畝，公建用地680畝，房產用地3400多畝，規(guī)劃人口3萬左右。

用了十多年的時間，萬科將這里做成了我國第一個多種功能復合的可居、可游、可學、可創(chuàng)業(yè)的生活小鎮(zhèn)。

在回過頭看鄭州高新北的時候，在恍惚間你會覺得，這幾乎是兩個綜合條件完全相同的地方。

這里有足夠大的地塊，有足夠多的自然資源，有足夠厚重的歷史沉淀。更重要的是，這里有足夠多的空間可以在未來盡情地舒展。

在城市化如火如荼時，高新北就像是一塊璞玉，任憑隔著一連霍高速的高新老城開發(fā)的熱火朝天。

但是在這里依然保存著最原始的狀態(tài)，在村莊和麥田之間，散布著眾多的全國重點文物保護單位，或者某一年的全國考古十大發(fā)現之一。

這里保存著城市化大潮中，少有的安靜、祥和。

這里一直是高新區(qū)的留存之地，期待著更好的未來。

但是，當鄭州城市的版圖不停地四散外擴，像八爪魚一般不斷地將四周所能觸及之地，一起納入自己的龐大身軀時；當鄭州向西已經幾乎拓展到繞城高速時，這塊故意被封存的主城區(qū)內的土地，自身所具有的區(qū)位價值急速凸顯了出來。

因為，這里向南一公里則是河南工業(yè)大學和鄭州大學，到地鐵一號線工業(yè)大學站，走路只需要15分鐘，并且地鐵一號線將從工業(yè)大學北延至紀公廟站，也就是紀念紀信的那座廟。

這里所有的隔閡，是和高新老城隔了一條連霍高速。但在今年，數條聯通老城和這里的干道將會打通，長椿路打通了，從這里可以另一條主干道雪松路也將在今年打通。

并且連霍高速外移已成板上釘釘之事，舊連霍將演變成為城市快速路。

在高新區(qū)政府默默地做了上述所有的工作之后，這塊曾經的隱藏之地，再想遮掩身姿，已是不可能了。

這讓人不得不佩服高新區(qū)的眼界和長遠考慮。

因為正是這塊土地，在無聲無息之中，保存了鄭州西部城區(qū)最大的文化遺跡、最大的公園綠化帶、最系統(tǒng)的河流湖泊水系，以及最干凈的土地。

這里整體的容積率只有3.0，一個適宜于居住、也適宜于造城的尺度。

這一切，則為今天，營造了非常優(yōu)質的開發(fā)基礎；從綜合素質上來說，以后再也不會有這樣的地塊了；

在萬事俱備之后，所欠的，只是那一股東風。

高新區(qū)需要的，就是把這塊優(yōu)質土地，交給一個合適的運營商手里。

這個東風，就是康橋。

在2018年的下半年，我曾經系統(tǒng)地研究了康橋，并一連寫了兩篇主稿發(fā)在鄭州樓市上。

我堅定地認為，康橋是五年來的鄭州本土市場中，最具有飛躍發(fā)展和自身突破的本土開發(fā)商。

從2015年開始，那些名聲赫赫的外地開發(fā)商大佬們在此后兩三年內接踵進入鄭州市場。這個名單中大概有融創(chuàng)、碧桂園、中海、龍湖、金茂、華夏幸福、金地、招商蛇口、新城、泰禾、世茂、旭輝、正榮、陽光城等等。

以上我們所列舉的所有開發(fā)商都有一個共同的身份，就是2018年中國房地產20強。而在他們之外，我們沒有列舉的則還有很多，比如說融信、金科、藍光等等。

他們每進來一個，對鄭州地產市場都能產生一些顯而易見的化學反應。

我曾經說過，建業(yè)、康橋、正商、永威、正弘、鑫苑、思念、美景，這是鄭州地產經過二十多年的發(fā)展，大浪淘沙后的中流砥柱，堪稱鄭州地產的八部天龍。鄭州地產江湖的功防守備，本土開發(fā)商與外來大鱷們正面交鋒，主要將由他們來完成。

但整體來說，本土眾多的開發(fā)商們，基本還處于項目公司的階段，處于房地產開發(fā)模式最早期的階段，一個項目虧損或者占壓資金，就會覺得輾轉艱難。就算是這八大天王中，有一半也不例外。

這是本土開發(fā)商的極大劣勢，但也真的是無奈之舉，因為資源分配總是選擇強者，最終強者恒強。

康橋的厲害之處就在于，憑借一己之力，在無聲無息中扛起了本土地產公司全國化的大旗。

將擴張的號角直指珠三角城市群、長三角城市圈、京津冀城市群、西部省會城市群。

從西安康橋悅蓉園、武漢第二個項目康橋林溪灣、惠州康橋知園、廊坊康橋知園、肇慶康橋天階、無錫康橋府等十數個項目集中落地。

到鄭州本土，綠博片區(qū)的康橋香溪郡、楊金片區(qū)的康橋東麓園、南龍湖的康橋那云溪、經開濱河新城的康橋悅蓉園、航海路康橋知園，北龍湖康橋諸子廬、蝶湖邊上的美廬灣。

對于一個急速發(fā)展的公司，能集中全公司之力打造出一個優(yōu)質的產品，這不驚奇。但可貴的是持續(xù)輸出力，這需要的是做事的認真和做產品的功底。

所以，當我知道了高新北的這8平方公里的土地，將被整體交給康橋美景統(tǒng)一運營時，我對這個區(qū)域的未來，增加了很多期待。

這很簡單，因為南龍湖的產品之王，來自于康橋，康橋以領頭羊的姿態(tài)，帶動了整個南龍湖的；濱河新區(qū)的產品之王，來自于康橋，康橋以領頭羊的姿態(tài)，帶動了整個濱河的發(fā)展。

這顯示了康橋強大的產品力，和建立在產品力之上的品牌號召力；以及不斷的正反饋疊加之下的市場認可度。

我感興趣的是，康橋會如何做這龐大的高新北可開發(fā)的2500畝。

是的，在這8平方公里的土地上，可開發(fā)用地只有2500畝，占整個地塊的1/5。剩下的是什么呢？

剩下的是公園、是滎澤湖、是大運河、是商朝古道。

康橋將2500畝土地，做成了自己有史以來最為壯觀的超級大盤，康橋九溪天悅。

而注定，這里將會成為康橋眾多產品類型的集中營。

在2.0到3.0的住宅容積率框架下，整個大片區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃非常豐富。這里既有合適剛需的購房選擇，也存在著索須河河景房2.0容積率的改善住宅。

西區(qū)有著龐大的購買力，曾經的恒大城18500的價格，就是整個西部片區(qū)內的房價之頂。

所以，這里并不缺資金，缺的是綜合素質之下的優(yōu)質產品。

我們來具體看一下，高新北的這8平方公里，到底有什么？

這里有足夠深厚的文化底蘊。

仰韶文化遺址、商都遺址和漢文化遺址在這里層疊交匯，在我看來，這是整個片區(qū)內最大的價值。

因為這個世界上的樓市資源分為兩種：可再生資源和不可再生資源，而歷史正是不可再生資源中最為稀缺的。

杭州良渚文化村，在同樣的歷史保護區(qū)，同樣的大地塊，同樣的 8平方公里下，被做成了現代造城的樣本。

而在康橋主導的這8平方公里、12000畝的土地上，大概率將會是另一個誕生奇跡的地方。

這里有密度非常集中的綠化。

在九溪天悅一期的東邊，就是小雙橋遺址公園，占地1800畝。可以對比的數據是，西四環(huán)的鄭州植物園861.84畝，綠博園占地1200畝，港區(qū)的園博園，占地1785畝。

在一期的西北角，有占地5萬方的仰韶文化后莊王遺址公園，2021年建成。在整個片區(qū)內，還有一條L型的商朝古道，被做成了文化記憶綠廊。

這條綠廊甚至一直延伸到了九溪天悅一期小區(qū)內，在一期的北部，寬50米，長達350米的園區(qū)綠帶，成為一期最為亮眼的配套。

在整個片區(qū)的北部，是400米寬的索須河綠化帶，沿著河岸被開發(fā)成了4KM的濱河棧道；在南部，是500米寬的連霍高速城市綠廊，被做了周長8KM的超級綠道。

除了天然環(huán)境之外，還有一點非常重要的，是城市生態(tài)的足夠豐富。

這里和高新主城隔著一條連霍高速，但是正是這一條連霍高速，讓整個康橋九溪天悅退可守，進可攻。

連霍就像一條綠帶一般，將康橋和嘈雜的老城分割成兩個世界，讓高新北保持了足夠的安靜祥和。

盡管從空間距離上來說，高新老城和高新北盡在咫尺，直線距離 1000米，但卻依然可以讓高新北保持自己的獨立性和完整性。

而在一號線北延線，加上已經打通的長椿路，和即將打通的雪松路的作用下，兩個原本隔離的版塊，將通過地上地下三條大動脈相向融合。這讓兩個版塊的通達性非常便捷。

為了測量實際的距離和時間，我曾經從開元路長椿路交叉路步行到現在的一號線地鐵口工業(yè)大學站，我看了看表，只需要14分鐘。

這意味著，高新老城早已成熟的學校配套、商業(yè)配套等等，對高新北版塊來是，毫無距離和地域排斥感。

并且，在整個高新北板塊內部，康橋也規(guī)劃了龐大的公共資源。整個版塊內部，從產業(yè)、到商業(yè)，到教育，到居住，到醫(yī)療，有著系統(tǒng)的設計和規(guī)劃。

整個規(guī)劃強調復合發(fā)展，強調基地功能的多元性和地塊開發(fā)的復合型策略，最終形成多個功能片區(qū)。

而上述所有的一切，都是在平均3.0的版塊容積率之下完成的。

在整個西區(qū)主城內，你再也找不到像這樣龐大而完整的地塊，進行這樣系統(tǒng)化的規(guī)劃和低密開發(fā)了。

不論愿意還不是愿意，這注定成為絕響。

康橋將九溪天悅的一期，放在了雪松路上。

無論怎么看，這都是一個很優(yōu)質的地塊。

容積率2.49，占地125畝，建筑密度13.8%，綠化率45%。

地塊東邊是1800畝的遺址公園，東北近百畝的運動公園。

地塊北側是一所36班的小學，南側是一所涵蓋小學到高中的寄宿制學校，社區(qū)內部還配備了12班的康橋公學幼兒園。

讓人驚喜的是，康橋做成的是20至27層的純高層，一共11棟住宅，而放棄了利潤率更好的高低配。

我已經寫過好幾篇稿子闡述過，從業(yè)主居住角度的純高層社區(qū)，對比開發(fā)商更喜歡做的利潤率更高的高低配產品，兩者之間的巨大差距。

結果是顯而易見的。

正是放棄了高地配，所以這讓整個社區(qū)的樓間距可以達到最低42米；而不是樓間距最寬35米。

這意味著什么呢？

這意味著更多的日照，更多的綠化，更多的園區(qū)通風；

也意味著更多的社區(qū)活動空間，更多的兒童游樂場。

最值得一提的，是康橋在一期地塊北邊做的50米寬350米長的園區(qū)公園，這在鄭州屈指可數?？禈蛟谶@里將遺跡與文化結合，將遺跡和現代科技結合，做成了一個穿越時空的記憶長廊。

所以，當我第一眼看到以上這些景觀，感到非常驚艷，這是我在鄭州的高層項目中，見到過的最奢華的綠化設計。

但也許，只有這樣，才能更符合整個片區(qū)的底蘊和氣質。

這次九溪天悅首推面積段為89-143平米的主流三房四房，所有戶型都是南北通透的全明設計。

對于大片區(qū)的首開首批項目，一定是非常值得關注的，這基本已經成為共識。

那天，在離開的時候，我特意問了康橋負責人一個問題。

康橋會不會像濱河或者洞林湖那樣，引進幾個開發(fā)商來烘托一下，這樣整個片區(qū)的熱度一下子就起來了。

但是康橋說，與炒捧熱度相比，他們更看重的，是片區(qū)開發(fā)的完整性。

他們想做的，并不是炒地買樓，而是如何將這個多達8平方公里的土地，建造成為一個完美的城。

那個地處杭州西北角的古地，在十多年的時間里，被做成了整個南部中國最為知名的大盤。

康橋有著同樣的志向，他們想要做的，是鄭州西北的文化高地和居住后花園。

畢竟優(yōu)質的綜合環(huán)境，優(yōu)質的地塊，優(yōu)質開發(fā)商，再加上系統(tǒng)性很高的整體規(guī)劃，這樣的組合在鄭州三環(huán)邊四環(huán)內，再也不會有了。

對于購房者來說，整個版塊畢竟是首開，并且是主城內大片區(qū)內的首批，性價比還是很高的，這在現在基本已經成為共識。這讓人想起來幾年前最早一批購買濱河新區(qū)康橋悅城的時刻。

希望康橋不要辜負這八平方公里的厚重土地！也?？禈蚰軐⑦@里做成鄭州的良渚！

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