“海河英才”計劃宣布后，很多人都已經(jīng)落戶天津。落戶和買房常常是連在一起的兩件事，落戶天津后自然而然的想著買套房子將戶口安定下來。

大多數(shù)家長落戶天津的最終目的基本都是為了孩子的教育，能夠在天津高考，能夠上一個好大學(xué)。而天津的小學(xué)是劃片入學(xué)的，所以學(xué)區(qū)房就是孩子能夠進入一所好的小學(xué)的門票，只有上了好的小學(xué)，才有可能上好的中學(xué)，好的大學(xué)。

再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育。為了在起跑線上占得先機，不讓孩子輸在起跑線上，花費大量心血，甚至不惜全家人省吃儉用，砸鍋賣鐵也要買學(xué)區(qū)房，把孩子送去好學(xué)校，希望孩子能夠在激烈的競爭中拿到一張更具優(yōu)勢的“入場券”。

但是，如果告訴你落戶天津后，砸鍋賣鐵買的學(xué)區(qū)房不能落戶，這得多讓人崩潰!所以，購買學(xué)區(qū)房時必須擦亮眼睛并不是買房即可落戶。

2018年12月，張先生通過“海河英才”計劃成功落戶天津。張先生的女兒已經(jīng)五歲，為了讓女兒能進一所好學(xué)校，便購買了一套南開區(qū)的學(xué)區(qū)房，可誰知......

當張先生去派出所辦理戶籍遷移手續(xù)時，他被民警告知，這套房子內(nèi)原有一戶人家的戶籍尚未遷出，派出所不能為張先生一家辦理落戶手續(xù)。

通過民警提醒，他們趕緊聯(lián)系原房主，希望原房主立即將戶籍遷出。令人驚詫的是——該套房屋內(nèi)的戶籍戶主并非是原房主，而是另有其人。

原來，這套房子是原房主買來投資的，購房后沒有遷戶口，現(xiàn)在的戶主仍是上一個房主老王。張先生與老王協(xié)商要求其從該套房屋內(nèi)將戶籍遷出，不料老王卻說自己暫時沒地方落戶，不愿意遷出。

張先生向警方求助，民警表示無權(quán)將公民的戶籍強行遷出轄區(qū)。張先生又跑到法院起訴，法官審查后告知，戶籍問題屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍。張先生既憤怒又無奈，他想讓這個戶口遷走，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行政策下，這幾乎是個不可能的事。

因此，大家在購買房屋，特別是出于買“學(xué)區(qū)房”的目的購買房屋時，一定要注意。購買學(xué)區(qū)房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時遷出。

一般而言，3—4月份是學(xué)區(qū)房較為集中釋放的階段。當前學(xué)區(qū)房入學(xué)劃片逐漸明朗，加之5月份，學(xué)校開始招生報名，部分打算在今年入學(xué)的孩子家長入市購房，購房時間較為緊張，交易意愿較為急迫。特總結(jié)了以下幾點注意事項，供各位家長借鑒。

1學(xué)區(qū)房的劃分

學(xué)區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學(xué)區(qū)所在地。有些樓盤就在學(xué)校旁邊，可學(xué)區(qū)并不對口?；蛘呤怯行╅_發(fā)商承諾的誤導(dǎo)，最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學(xué)相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。

2戶口遷移問題

曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。最好的方法是到具體學(xué)校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學(xué)生，才能確定買房。如有以上情況，則需與房主協(xié)調(diào)，以保證購買名校邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者最好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。

3學(xué)區(qū)房的配套

注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設(shè)施。主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至?xí)绊憣淼陌l(fā)展。

4上了名校買了房，是否會影響生活質(zhì)量

教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質(zhì)量和持續(xù)的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預(yù)算，在財力允許的情況下，再做相應(yīng)打算。

5什么時候購買學(xué)區(qū)房更合適?

學(xué)區(qū)房購買總的來說越早越好，尤其是一些熱門學(xué)校，學(xué)校每年都會用落戶年限的這個政策來卡入學(xué)，建議購買學(xué)區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。關(guān)于什么時候購買學(xué)區(qū)房比較合適，建議避開升學(xué)季這個時間段來購買。

6新房和二手房該如何選?

新建小區(qū)的環(huán)境是個優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點。不過從入學(xué)方面來考慮，老學(xué)區(qū)保險系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套學(xué)校已經(jīng)建設(shè)完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內(nèi)的，不建議考慮新建小區(qū)。老小區(qū)的學(xué)區(qū)變動小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門學(xué)校往往周圍沒有新房可選。