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首破千億大關(guān)！建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2018年成績單，總資產(chǎn)規(guī)模達1019.62億元?！暗禺a(chǎn)一哥”重回鄭州主場的計劃也受到了來自市場和業(yè)績數(shù)據(jù)方面的支持。

3月28日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了其2018年度業(yè)績公告，建業(yè)地產(chǎn)營收、凈利潤及其他盈利指標普遍向好，其重資產(chǎn)向“輕重資產(chǎn)并重”轉(zhuǎn)型再次獲得了來自市場的認可。

而與此同時，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)起于2018年的股權(quán)回購計劃仍有望繼續(xù)，建業(yè)地產(chǎn)董事會主席胡葆森的實際控制能力也將有望獲得進一步提升。

總資產(chǎn)首破千億，地產(chǎn)合同銷售723.66億元

截至2018年底，建業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模首破千億大關(guān)，達到人民幣1019.62億元，較2017年同比增長了63.1%。其中，總負債規(guī)模達到人民幣916.93億元，同比增長69.6%，總權(quán)益規(guī)模達到人民幣102.7億元，同比增長21.2%。

與此同時，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷售規(guī)模也實現(xiàn)了近100%的增長。

建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績公告顯示，2018年該公司實現(xiàn)合同銷售金額收入人民幣723.66億元， 同比增長約為97.2%，其中重資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣536.75億元，同比增長約為76.5%；輕資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣186.91億元，同比增長約為197.2%。

另外，由于合同銷售增長和銷售回款理想，建業(yè)地產(chǎn)于2018年12月31日的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣177.82億元。于2018年12月31日，凈借貸總額約為人民幣56.49億元，凈借貸比率約為55.0%。

建業(yè)地產(chǎn)表示，本集團堅持審慎財務原則，因此得以維持高現(xiàn)金持有比例，以及保持合理的借貸水平。

凈利潤11.54億元同增42.3%

2018年，建業(yè)地產(chǎn)的主要盈利數(shù)據(jù)均表現(xiàn)為轉(zhuǎn)好，大部分超過40%。

建業(yè)地產(chǎn)年報報告數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益約為人民幣147.83億元，較2017年增加約6.5%；實現(xiàn)年度毛利率為34.4%，較2017年上升10.8個百分點。實現(xiàn)年度公司權(quán)益持有人應占溢利約為人民幣11.54億元，較2017年增加約42.3%；實現(xiàn)年度溢利率為9.6%，較2017年上升3.1個百分點；實現(xiàn)年度每股基本盈利為人民幣44.30分，較2017年增加約33.5%。

建業(yè)地產(chǎn)2018年營收及毛利增長情況

如果應用舊有的會計準則，2018年的收益約為人民幣191.65億元，同比增長約為38.1%。2018年度本公司權(quán)益持有人應占溢利約為人民幣15.88億元，同比增長約為95.8%。

基于良好的業(yè)績，建業(yè)地產(chǎn)董事會建議派發(fā)股息每股人民幣12.09分。按照胡葆森持股13.86億股計算，老胡將分得股息約1.68億元。

融資結(jié)構(gòu)方面，建業(yè)地產(chǎn)作為河南省海外發(fā)債受益最多的地產(chǎn)企業(yè)。截至2018年底，其優(yōu)先票據(jù)發(fā)行規(guī)模約合人民幣已達到101.9億元，較截至2017年底的84.1億元獲得了比較明顯的增長，這也使其負債結(jié)構(gòu)更加健康。

建業(yè)地產(chǎn)2018年度非流動負債數(shù)據(jù)

建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績公告顯示，其融資成本由2017年約人民幣4.08億元下降44.6%至2018年約人民幣2.26億元。

商品房合同銷售536.75億元，河南市場占有率6.7%

2018年，鄭州樓市持續(xù)受控，而受到去庫存基本完成、棚改政策收緊影響，河南省各地市市場分化顯現(xiàn)，各地市表現(xiàn)不一。

2018年，河南省實現(xiàn)商品房銷售面積13990.50萬平方米，同比增長5.1%；商品房銷售額人民幣8055.30億元，同比增長13.0%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣7015.47億元，同比下降1.1%。

建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績公告顯示，報告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣536.75億元，合同銷售面積約743.3萬平方米，同比分別增長76.5%及62.2%，近五年建業(yè)地產(chǎn)同銷售金額符合增長率30.8%。按合同金額計算，建業(yè)地產(chǎn)2018 年在河南省市場占有率為6.7%。

鄭州市場銷售額137.99億元增長33%， “地產(chǎn)一哥”重回鄭州主場

回歸鄭州，是建業(yè)地產(chǎn)最受河南地產(chǎn)界關(guān)注的“大事件”，而鄭州銷售比例的提升，也大幅提升了建業(yè)地產(chǎn)的毛利率。

建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績公告顯示，報告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)的毛利由2017年約人民幣32.81億元上升55.2%至2018年約人民幣50.91億元；2018年的毛利率34.4%較2017年的23.6%大幅上升了10.8個百分點。

建業(yè)地產(chǎn)解釋稱，2018年，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷售的平均售價增長高于平均銷售成本的增長；毛利率較高的車位銷售占比因銷售數(shù)量增加而上升；毛利率較高的城市如鄭州及洛陽的銷售占比提高；毛利率較高的項目管理服務收入增加。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，來自鄭州的物業(yè)合同銷售規(guī)模達到137.99億，合同銷售面積125.4萬平方米，分別較2017年增長了72%和74%。

其他城市方面，大部分城市均表現(xiàn)為穩(wěn)定增長，其中平頂山、安陽、濮陽、周口、駐馬店等市的2018年物業(yè)合同銷售增幅超過100%，其中安陽市的增幅達到266%、濮陽市的增幅達到345%。銷售金額方面，周口、安陽、駐馬店和濮陽表現(xiàn)不俗，分別實現(xiàn)銷售額55.46億元、47.34億元、43.99億元和37.25億元。

新開工面積方面，截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)共有87個項目動工建設(shè)，新開工面積1361.9萬平方米，較年初既定開工目標增長35.6%。其中僅鄭州新開工項目就多達12個，新開工建筑面積更是達到340.15萬平方米，占比25%。

建業(yè)地產(chǎn)表示，本公司加大了市場研究力度，根據(jù)客戶分布及預計銷售情況對產(chǎn)品方案進行優(yōu)化，有助于進一步提升本公司的產(chǎn)品競爭力和市場表現(xiàn)，使本公司保持安全合理的庫存結(jié)構(gòu)。

簽約輕資產(chǎn)項目達110個，涉及總面積1662萬平方米

輕資產(chǎn)是建業(yè)地產(chǎn)近年“輕重資產(chǎn)并重”轉(zhuǎn)型的舉措，在2018年度，轉(zhuǎn)型再度取得新的進展。

建業(yè)地產(chǎn)年度業(yè)績公告顯示，截至2018年12月31日，本公司累計完成110個輕資產(chǎn)項目合約的簽訂，根據(jù)協(xié)議約定，上述項目預計總建筑面積約1662萬平方米。河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司負責持續(xù)制訂、優(yōu)化規(guī)范性管理標準和協(xié)議，完善人才培養(yǎng)計劃、合作伙伴選擇和評價機制以及產(chǎn)品服務質(zhì)量監(jiān)控機制，搭建資源整合和共享平臺。

輕資產(chǎn)收益方面，建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績報告顯示，建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)項目合約于2018年為本集團帶來約人民幣6.75億元的收入，同比增長約為119.2%。這些輕資產(chǎn)項目將于未來數(shù)年持續(xù)為本集團帶來穩(wěn)定收入。

按照建業(yè)地產(chǎn)判斷，建業(yè)資產(chǎn)將借助建業(yè)品牌在目標市場的影響力，成熟的管理團隊、產(chǎn)品體系和服務體系，全方位的資源布局和整合能力，進行品牌輸出、管理輸出和資源輸出，提高公司市場占有率和企業(yè)盈利能力。

另外，建業(yè)地產(chǎn)也可以通過輕資產(chǎn)項目，進一步整合優(yōu)秀土地資源、設(shè)計資源、施工資源，以及各項服務資源，不斷提升自身的管理能力、運營能力和服務能力，打造共創(chuàng)、共享的房地產(chǎn)開發(fā)運營綜合服務平臺，建立優(yōu)勢互補、合作共贏、開放成長的企業(yè)生態(tài)圈，全面提升企業(yè)綜合競爭能力和價值創(chuàng)造能力。

建業(yè)地產(chǎn)表示，輕資產(chǎn)模式在中原建業(yè)得到成功實踐，開創(chuàng)了由重資產(chǎn)向輕重資產(chǎn)并重轉(zhuǎn)型的新局面。

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擬繼續(xù)回購不超過10%股權(quán)，涉及2.73億股股份

建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績公告發(fā)布同時，建業(yè)地產(chǎn)還發(fā)布了《建議授予購匯股份及發(fā)行股份的一般授權(quán)、重選董事及股東周年大會通告》。

根據(jù)該通告，建業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)提呈一項普通決議案，提請股東審議及酌情批準授予董事購回授權(quán)，以行使本公司權(quán)力購回不超過截至于股東周年大會上該決議案通過日期止本公司已發(fā)行股本10%的股份。

于最后實際可行日期，建業(yè)地產(chǎn)已發(fā)行股本為27.3億股。如果到最后實際可行日期至于股東周年大會上批準購回授權(quán)的決議案通過日期期間股本無變動，根據(jù)購回授權(quán)可購回的股份最多為2.73億股。

根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告，建業(yè)地產(chǎn)將以派發(fā)股息、分派資金或發(fā)行新股所得款購回股份。

按照目前胡葆森持股比例50.76%、CapitaLand (Cayman)持股比例 24.10%計算，如公司股本維持不變，董事會全面行使購匯股權(quán)之權(quán)利，胡葆森及CapitaLand (Cayman)的持股比例將分別提升至56.40%和26.77%。

這可能會引致根據(jù)收購守則向股東作出全面收購要約之責任。董事現(xiàn)無意行使會引致收購責任或致使公眾持股量低于聯(lián)交所規(guī)定的有關(guān)最低規(guī)定（現(xiàn)時為本公司全部已發(fā)行股本之25%）的任何購回授權(quán)。

而在建業(yè)地產(chǎn)2018年股東周年大會的決議中，建業(yè)地產(chǎn)股東會已授權(quán)給建業(yè)地產(chǎn)董事回購公司股權(quán)，回購規(guī)模不超過當時周年大會改決議通過日期建業(yè)地產(chǎn)已發(fā)行股本的10%。但是這項授權(quán)將于2019年建業(yè)地產(chǎn)周年大會結(jié)束時失效。

但是截至建業(yè)地產(chǎn)2019年周年大會之前的6個月內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)沒有回購任何股份。