段先生的這套老房子在杭州江干區(qū)凱旋路附近的一個(gè)老小區(qū)，所在的單元樓只有4層，他家在403室。一名3樓的住戶說，403老早就出租給別人了，已經(jīng)租了好幾年了。聽說原來的房東換房了，現(xiàn)在的房東是誰他們也不太清楚。

段先生說，他是2012年底搬走的，5年多沒有回老房子，今年回去發(fā)現(xiàn)鎖被換了，敲開房門被整懵了。家里住著一群人，對(duì)方拿出了租房合同，房租的收條，還有房東的身份證。但這個(gè)房東跟自己一點(diǎn)都不像，段先生報(bào)警后，采荷派出所介入調(diào)查。民警將假房東的身份證輸入系統(tǒng)里查無此人，也就是說這是一張假的身份證。

民警發(fā)現(xiàn)三樓和四樓的樓梯間有一個(gè)鐵門，鐵門上了鎖。租出去的房子，假冒的房東，有可能就是4樓的住戶。民警經(jīng)過調(diào)查和對(duì)租客詢問，發(fā)現(xiàn)段某的隔壁鄰居壽某存在很大嫌疑。當(dāng)民警敲開壽某的房門，壽某承認(rèn)自己將段某房子出租出去的犯罪事實(shí)。

壽某今年60歲，2013年的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)403大半年沒人住，起了招租賺錢的念頭。為了不被人發(fā)現(xiàn)，他找來了自己的好友陳某幫忙。假的身份證是用陳某的照片，在街上找人做的假的身份證和戶口本。壽某交代，當(dāng)時(shí)撬不開門，直接找了個(gè)開鎖的將段某的房門打開。然后讓陳某在網(wǎng)上發(fā)帖低價(jià)招租。因?yàn)樽饨鸨阋?，很快就招到了租客?013年以一萬五一年的租金出租了2年。而實(shí)際上在當(dāng)?shù)?，同等的房子要一年要三元的租金?/p>

兩年的租期到了，但是并沒有人來過問，壽某又將房子繼續(xù)出租出去。直到段某發(fā)現(xiàn)自家房子被出租，壽某一共出租了6年，收了9萬元房租。目前非法侵占他人房子并非法獲利的段某和陳某已經(jīng)被警方刑事拘留。目前住在段先生房子里的租客要找到新的房子才能搬家。租客的租期是到明年3月，租金也已經(jīng)足額叫到明年3月，租金是否能退，還需要協(xié)商。

其實(shí)民警在查看租客跟假房東簽訂的租房合同就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了3個(gè)問題：

1、租房合同太簡單

真正的租房合同不可能只有幾句話，而是各項(xiàng)的條款定好，雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。

2、沒有房產(chǎn)證

正規(guī)的租房，房東應(yīng)該要提供房產(chǎn)證復(fù)印件給租客，雖然也可以造假，但是有比沒有更靠譜。

3、低價(jià)租房

房租明顯低于市場價(jià)格，這樣的房子在承租的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

所以在外租房千萬要注意，以免給自己造成不必要的麻煩。