1.聽說培星東岸怎樣？要準(zhǔn)備開發(fā)二期，不知是否是真的嗎？好像一期的在發(fā)證了，不知培星東岸現(xiàn)在房?jī)r(jià)值多少？

答：培星東岸所在的片區(qū)目前除了七彩云南古滇名城之外，還有佳兆業(yè)藍(lán)楹灣即將開發(fā)（原經(jīng)典地產(chǎn)項(xiàng)目），這一片滇池南岸開發(fā)將是趨勢(shì)。

目前一手別墅單價(jià)8000不到。

2.請(qǐng)老師幫忙參考下，在東二環(huán)買米蘭春天好？還是在北市區(qū)買御龍半山好？（價(jià)格都在一萬三）

答：米蘭春天準(zhǔn)現(xiàn)房，剛需可以考慮，但需注意三面環(huán)高架，進(jìn)出還是需要繞一下，略吵；

御龍半山離市中心更遠(yuǎn)一些，住宅產(chǎn)品是2梯4戶小高層，舒適性更高，但是也在龍泉路西側(cè)，較為擁堵，且小區(qū)有坡度，需要爬坡。要是在北市區(qū)上班可以選擇這個(gè)。

3.請(qǐng)問老師，自住，滇池俊府最近推出的89平洋房150-180w總價(jià)怎么樣？

答：可以考慮，最大缺點(diǎn)是這部分樓棟靠近繞城高速。

4.在北市區(qū)上班，請(qǐng)問云南印象91平左右的小三室（116萬）二手房（兩梯四戶）值得入手嗎？

答：小戶型總價(jià)不算高，小區(qū)有配套有學(xué)校，樓層合適的話就買吧。

5.老師您好，潤(rùn)城第三大道的房子聽說這個(gè)月準(zhǔn)備開盤，您覺得那個(gè)地理位置，房子怎么樣，有沒有學(xué)校？另外，我準(zhǔn)備首付五十萬左右，月供能負(fù)擔(dān)六七千，可以買個(gè)什么戶型的呢？剛需，奢望能一步到位。

答：預(yù)估單價(jià)1.3-1.5w，容積率5.65，非常密。配套師大附屬潤(rùn)城學(xué)校（小學(xué)到初中），但第三大道房源開發(fā)商沒有保證學(xué)位。

你的預(yù)算可以買170萬以內(nèi)的房子，120級(jí)別的三房沒問題。

6.您好，恒大玖瓏灣精裝26樓104平端頭靠繞城高速11700每平方可以入手嗎？

答：價(jià)格合適。

當(dāng)然，對(duì)面北大資源頤和1898現(xiàn)在的價(jià)格也貴不了多少，2梯4戶，不強(qiáng)調(diào)買精裝的話可以多對(duì)比一下。

7.1.35萬一平的西城時(shí)代西錦里點(diǎn)式和1.32萬一平的芳華板式哪個(gè)更適合入手？

答：同等地段同等配套的情況下，肯定板樓啊

8.萬科銀海泊岸如何？有沒有配套的幼兒園和小學(xué)？考慮在西南片區(qū)買房，要幼兒園和小學(xué)學(xué)校，求推薦。

答：項(xiàng)目硬傷之一，就是沒有配套學(xué)校。導(dǎo)致這個(gè)項(xiàng)目旁邊的筑友雙河灣因?yàn)橛袑W(xué)校配套，就貴出1-2k一平米。

西山區(qū)環(huán)滇池這一片，一手樓盤海埂悅府、華夏四季等，就沒有那個(gè)盤配學(xué)校。二手有學(xué)校的，華夏曦岸和華夏御府，私立武成小學(xué)分校。

9.14000多買了大都會(huì)2棟143平的，價(jià)格合適嗎？貸款利率5.59%，還有上浮14%的？

答：上浮情況倒是正常。大都會(huì)倒是大戶型賣得更貴，不糾結(jié)高架橋的話，這個(gè)項(xiàng)目位置蠻好，前靠巫家壩，旁邊是廣福路，南市區(qū)中間位置。

10.請(qǐng)問除了瑞鼎城，地鐵5號(hào)線還有哪些新樓盤？

答：這個(gè)瑞鼎城是最近的，地鐵上蓋。

五號(hào)線偏北，穿金路方向，kcc云南映象（超過1公里）；往南，萬科銀海泊岸（1公里內(nèi)）。

1.單價(jià)2萬-2萬5的二手房（學(xué)校，地鐵)，華夏御棠還是1903？小編給點(diǎn)綜合意見？

答：我選1903。

當(dāng)然兩個(gè)小區(qū)環(huán)境都非常好，學(xué)校方面，華夏配套武成分校，1903配套海貝，都是私立收費(fèi)，這一點(diǎn)可以自信考慮。

2.請(qǐng)問西福路旁南詔苑證上面積100.23平，五樓。110萬是否值得入手，剛需，看了房也還覺得可以。

答：還可以，離南亞商圈蠻近，未來這一片也是多新項(xiàng)目開發(fā)，但是這片的學(xué)校就有點(diǎn)弱。（是否能讀船房小學(xué)呢）

3.請(qǐng)問大商匯的希望匯，二手房單價(jià)1.25萬左右，能夠入手么？自住

答：旁邊一手1.3-1.4，二期一手大多都接近1.4w了。

二手有1k左右的差價(jià)，并且還有首付比例、稅費(fèi)的問題，這樣我覺得寧愿買一手。

當(dāng)然交房肯定需要時(shí)間，如果你需要立馬入住的話，并且找得到好房源（做公積金貸款），這種情況買二手。

4.請(qǐng)問老師，現(xiàn)在綠城春江明月1.5萬值得入手嗎，是不是能讀公立武城小學(xué)，這小區(qū)綜合評(píng)價(jià)如何？

答：小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，小陳上次想進(jìn)去踩盤，直接被物業(yè)攔住了，好幾個(gè)活躍度挺高的樓粉都住這小區(qū)，口碑不錯(cuò)。

可以考慮，可以讀公立武城國(guó)福分校，學(xué)校還沒有學(xué)生畢業(yè)就沒有明確的對(duì)口初中（學(xué)校情況待定）。

1.昆明二套房貸款利息是怎么執(zhí)行的，上浮10%還是20%？有沒有哪些銀行二套房貸款利息低一些的可以推薦？

答：二套房貸款利率上浮20%。

2.新房接房一般準(zhǔn)備多少錢？都有那些收費(fèi)項(xiàng)目？謝謝！

答：契稅+維修基金+物業(yè)費(fèi)，是大頭。房子買的越大越貴，費(fèi)用越多。

普通人的首套房，100平米左右130萬的房子，算下來，契稅（1.95w）+公共維修基金（9000元）+物業(yè)費(fèi)（假設(shè)是2元一平米，2400元物業(yè)費(fèi)+二次加壓費(fèi)用+電梯使用費(fèi)這里算500塊），超過3.1萬元。

注意：契稅方面可以不在接房的時(shí)候交給開發(fā)商，可以自己交給稅務(wù)局。

契稅

維修基金

3.請(qǐng)教一下外地人在昆明名下只能買一套房嗎？

答：是只能買一套新房，二手房不限制。

4.房貸是在交房后開始還，還是簽訂購(gòu)房合同，從銀行貸款后還？

答：貸款放款之后還。正常情況，一般簽完合同一個(gè)月以內(nèi)就放款，到時(shí)候會(huì)發(fā)短信通知你下月x日是還款日。

1.大家覺著毛坯交付好還是精裝交付好？

答：

有錢的情況下：

真正豪裝，我選精裝房，因?yàn)楹芏喔邫n東西自己沒用過，自己裝不出那種效果，很多豪宅的設(shè)計(jì)理念和設(shè)備確實(shí)很先進(jìn)。

除了豪宅之外，普通帶裝修，我個(gè)人傾向于毛坯?？戳撕芏嚅_發(fā)商的裝修，大家的反映都是——還不如自己裝。

沒錢的情況下：精裝房，是你能夠利用房貸來完成裝修預(yù)算的最佳方案。

2.恒大城之前規(guī)劃了南站實(shí)驗(yàn)，北大資源頤和1898也能上么？ 現(xiàn)在準(zhǔn)備建了么？

答：最后劃片如何，暫時(shí)不定，畢竟學(xué)校還沒有建。

3.上次說金茂地產(chǎn)在果林水庫(kù)片區(qū)拿地了，信息還是沒有出來嗎？

答：沒有出來，只是當(dāng)時(shí)內(nèi)部打聽到的消息。

4.你好，我在濱江俊園有一套75平兩房的小戶型，現(xiàn)在想換個(gè)大點(diǎn)的房子，是合適賣了換還是先租出去觀望？

答：雖然你沒問，但類似的次新房置換，可以考慮同小區(qū)置換。

租出去。

5.小編，新北三環(huán)高架路線真改北京路了？那對(duì)俊發(fā)城芙蓉苑居住舒適度會(huì)有影響嗎？

答：新北三環(huán)牽扯利益太多，目前才放出一點(diǎn)消息來，就又遭到很多反對(duì)，具體如何還不確定。假如真改，會(huì)有影響。