現(xiàn)在仍然有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候不明白70年產(chǎn)權(quán)和50年40年產(chǎn)權(quán)房屋到底有何區(qū)別。以為只是一個(gè)年限問(wèn)題，所以有人提出反正房子也住不了70年，其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)！

房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分?

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

而土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。

房屋所有權(quán)的期限為永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

一般來(lái)說(shuō)，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年，都是從該地塊取得之日起算。

要注意，這里所說(shuō)的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋其實(shí)是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日算起的，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年才會(huì)出售，到購(gòu)房者手里的使用年限就不到70年了。

不同年限產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

落戶

很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。

在很多城市，按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類(lèi)型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

貸款政策

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

稅費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1%-3%不等。

而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。稅費(fèi)和各項(xiàng)交易成本偏高。

配套設(shè)施

如果單純從居住的角度來(lái)考慮，50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的配套設(shè)施相對(duì)不完善。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)的住宅居住小區(qū)達(dá)到一定規(guī)模之后，便會(huì)強(qiáng)制性配套幼兒園、學(xué)校，甚至包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。但是其他類(lèi)型用地是沒(méi)有這樣的規(guī)定的，它只能去借助周邊的配套設(shè)施。

公攤面積

50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。

水電費(fèi)繳納

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。