隨著金三銀四的到來，最近，買房的人越來越多，咨詢買房政策的越來越多。

今天，鎮(zhèn)江樓市就為大家整理了一份《2019鎮(zhèn)江買房政策大全》，絕對值得收藏！

這里有關于購房政策、商業(yè)貸款、公積金貸款、人才補貼等一系列信息。

2019年在鎮(zhèn)江買房，看這一條就夠了！

（圖片來源：網(wǎng)絡）

1、鎮(zhèn)江最新買房政策

■限購政策：不限購，本地人首套房優(yōu)先購買。

■限售政策：不限售。

■限貸政策：外地戶口異地繳存不貸，本地戶口外地繳存可申請異地互認，可享受商轉(zhuǎn)公利息補貼。

■限價政策：一個季度批3%-5%的漲幅，不受周邊項目售價限制，開發(fā)商可操作空間大，精裝修政策審核成本，基本無操作空間。

■土拍政策：設出讓底價，最高報價需高于底價才能成交。

■契稅政策：首次購買90㎡以下（總房款的1%），首次購買90-144㎡（總房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（總房款的3%），商業(yè)房或公司產(chǎn)權（總房款的3%）。

■預售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發(fā)建設資金達工程建設總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預制裝配率超過年指標10%，可正負零銷售。

2、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策

鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策認貸不認房：

1、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，能算首次購房。

2、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。

3、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在鎮(zhèn)江買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算。

據(jù)鎮(zhèn)江樓市調(diào)查統(tǒng)計，目前鎮(zhèn)江17家銀行首套房貸利率全部在上浮15%以下，最低上浮僅10%。

并且鎮(zhèn)江多家銀行額度充足，放款時間很快，手續(xù)齊全的情況下，最快3-5天就能放款，平均下來1-2個星期，各家銀行都能放款。

（注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2019年3月1日，僅供參考）

3、鎮(zhèn)江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度：

鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

其中：

1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的8倍；

2、公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的10倍；

3、公積金繳存年限超過兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計算方式確定可貸額度。

舉個例子：

你繳了10個月的公積金，存繳余額合計是1萬元，那你當前貸款總額度則為1*8=8萬元；當你繳了20個月的公積金，存繳余額合計是2萬元，那你當前貸款總額度則為2*10=20萬元。你存繳超過2年，個人與家庭的貸款額度分別為30萬與50萬。

2、公積金貸款首付：

按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為60%。

3、公積金貸款利率：

按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%。

4、首套房公積金貸款政策：

按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

按照規(guī)定商業(yè)貸款領取所購房產(chǎn)權證后，商品房產(chǎn)權證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準。

如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

5、哪些情況提現(xiàn)公積金：

按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：

(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房；

(二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴重困難；

(三) 無自有住房，支付自住住房房租；

(四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關系；

(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關系；

(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)；

(七) 出境定居；

(八) 離休、退休；

(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡。

5、如何提現(xiàn)公積金？

根據(jù)公積金相關管理規(guī)定，符合條件并取得相關材料后可申請?zhí)崛?，辦理時需提供下列材料（均為原件）：

（1）《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領取《房屋所有權證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票；

（2）結婚證或戶口簿 ；

（3）提取人身份證。

6、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金？

按照目前的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市2015年5月11日起實行住房公積金繳存異地互認。職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）

異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購買自住住房并在鎮(zhèn)江申請住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開設個人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關手續(xù)。

7、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎？

公積金實行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當?shù)毓e金管理機構管理，在鎮(zhèn)江暫無法貸款。

但根據(jù)國家最新政策，公積金是可以異地提取的?？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補貼，來歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。

另外請注意：

1、異地購買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，您房產(chǎn)證已拿到手，可憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務；

2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提取；

3、每年只能提取一次用于歸還一套自住住房的商貸。

8、暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款，可申請貼息：

目前鎮(zhèn)江已暫停商轉(zhuǎn)公貸款，買房人可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息。

假設申請人的商業(yè)貸款利率為標準利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬元計算，那么一年可獲利率補貼近5000元。

目前，鎮(zhèn)江主城四區(qū)（潤州、京口、丹徒、新區(qū)）及丹陽市可享受“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息政策，句容及揚中暫未開始執(zhí)行，但這兩座城市都可以進行“商轉(zhuǎn)公”。

9、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話：

可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.zjgjj.cn；如需進一步進行咨詢的，請致電：

住房公積金服務熱線：12329

繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398

貸款政策咨詢：84441108 84448218

政策維權投訴：84441398

效能作風投訴：84420519

10、住房公積金貸款經(jīng)辦網(wǎng)點名單：

（圖片來源：鎮(zhèn)江住房公積金管理中心）

4、鎮(zhèn)江人才補貼政策

關于人才補貼，近期鎮(zhèn)江發(fā)布了關于買房補貼、租房補貼、契稅補貼等一系列“搶人”新政：

1、2019年1月開始，符合相應條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人每月600元、800元、1000元的標準給予個人租房補貼，補貼不超過3年。

2、2019年1月開始，符合相應條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人每月600元、1000元、1500元的標準給予個人生活補貼，補貼不超過3年。

3、2019年1月開始，符合相應條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人8000元、12000元、20000元的標準給予學費補貼。

4、符合相應條件的全日制普通高校本科以上學歷畢業(yè)生，在鎮(zhèn)購買首套自住商品住房，可享受繳納契稅補貼。

5、來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并符合申報條件的碩士、博士畢業(yè)生可申請15萬、20萬元的購房補貼。

6、2019年2月26日起，鎮(zhèn)江將首次啟動“柔性引才獎補計劃”申報工作。對在2018年為鎮(zhèn)江發(fā)展作出重大貢獻，而且人事關系、社保登記等不在我市的創(chuàng)新類人才給予薪酬獎補。

其中關于人才退稅，分為兩種情況：

情況一：

適用于人才購房交易時間在2017年3月25日至2018年12月31日，有三個最基本要求：

①是符合規(guī)定的人才

②與市區(qū)用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險金

③在市區(qū)購買首套商品住房可享受繳納契稅補貼

值得注意的是：必須在2019年3月31日（含當日）前辦理相關手續(xù)并申請補貼，逾期未辦理的，視同自動放棄購房補貼，不予補發(fā)。

情況二：

補貼申請人需同時滿足以下條件：

(一)具有全日制普通高校本科以上學歷(含出國、出境留學并在國外、境外取得國家教育部門認可的學歷)；

(二)與我市市區(qū)(包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū))用人單位(包含機關部門、各類企事業(yè)單位和駐鎮(zhèn)單位)簽訂勞動合同并在市區(qū)繳納社會保險金的；

(三)初次來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并在鎮(zhèn)江市區(qū)繳納社會保險之日起不滿5年；

(四)補貼申請人姓名需和購房合同上購房人姓名一致。

補貼申請人所購房屋需同時滿足以下條件：

(一)首套自住商品住房，“首套”認定標準為“購置房屋前補貼申請人名下沒有任何擁有產(chǎn)權的住房”；

(二)所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網(wǎng)簽時間在2018年8月10日(含當日)至2023年8月9日(含當日)；

(三)房屋坐落為市區(qū)范圍，包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū)。

兩種情況辦理流程基本一致：

這里附上人才退稅的咨詢方式：

1、人才購房政策資格認定辦理咨詢：12333轉(zhuǎn)“人工服務”或撥打電話：0511-81889202

2、住建咨詢方式：0511-85589792

3、財政咨詢方式：0511-89881850

5、房產(chǎn)證辦理流程

■第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

■第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

■第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

■第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

■第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。

■第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。

■第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

■第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

■第九步：將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。