來源：深圳本地寶

是我們新推出的欄目

我們會從網友們提的問題里

選出典型的、人們常問的問題

進行解答

關于社保、入戶、出入境、玩樂等問題

都可以問哦

只需要在這篇文章底部留言就可以啦

不過問題要盡量問得詳細一點

在深圳

有很多家庭購買了公寓房產

但是，家長可能很想知道

公寓和普通住宅在申請學位方面是有差異嗎?

可以用來申請學位嗎?

這個其實算不上公寓，只是小區(qū)名字帶了“公寓”二字，比如百花公寓等；

房產用途標注的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，和普通住宅一樣，能拿紅本房產證。

政府認定的正規(guī)公寓，具有居住功能，也可注冊辦公。

土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業(yè)用地，產權一般是40-50年，房屋用途明確寫著“商務公寓”。

改造類公寓，土地性質一般是商業(yè)服務業(yè)，產權一般是40年。

房屋用途則是辦公或者商業(yè)。

俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業(yè)用地，產權一般是50年。

房屋用途則是產業(yè)研究用房。

住宅類公寓，有紅本，可以和普通商品房一樣用來申請學位，這個沒什么好說的。

至于后面的三種，只有商務公寓是大家常說的真·公寓。

小編梳理政策后發(fā)現(xiàn)，2018年深圳僅羅湖、福田、南山三個區(qū)允許使用商務公寓申請學位。

不過，2019起，大鵬新區(qū)也允許使用商務公寓申請學位啦。

但是，類別、積分方面會有所差異，而且一般都會要求無房證明、實際居住證明。

（大家可在 本地寶深圳升學 公眾號對話框回復積分，了解各區(qū)積分政策。對哦，無房證明也可以網上開了，大家對話框回復無房證明，就能在線開了）

2017年起，羅湖區(qū)用商務公寓申請學位的按特殊房產處理，不積分。

積分情況：

同等條件下，類別、積分相比住宅低，具體情況因孩子戶籍各有不同;

不按居住時長積分。

（羅湖教育局2016年已發(fā)布通知）

材料要求：

提供房產證(不動產登記證)、在深圳的無房證明、實際居住證明。

允許用商務公寓申請學位，屬于特殊住房，積分分數比住宅用途商品房低。

積分情況：

同等條件下，公寓比住宅積分低10分。

材料要求：

提供房產證(不動產登記證)及實際居住證明(去房產所在社區(qū)工作站開具)。

2018年，家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請南山區(qū)學位。(需要整個家庭成員在深圳都沒有其他房產)

積分情況：

同等條件下，公寓比住宅積分低。

材料要求：

提供房產證(不動產登記證)及該家庭在深圳的無房證明。

允許用商務公寓申請學位，屬于特殊住房，積分分數比住宅用途商品房低。

積分情況：

根據大鵬最新積分政策，同等條件下，因戶籍不同，公寓比住宅積分低5分或10分。

材料要求：

提供房產證(不動產登記證)及全家人在深圳的無房證明。

（龍崗區(qū)教育局官微截圖）

根據深圳市政府2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》，其中有相關規(guī)定：

商務公寓的用途范圍是“為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。

因此，不能用商務公寓住房材料來申請學位。

▼

那么，原則上商務公寓不能用于申請學位，為啥有的區(qū)卻允許申請學位呢?

各區(qū)對商務公寓申請學位的不同規(guī)定，主要是根據各區(qū)的學位供給能力等具體情況來安排。

因此，有的區(qū)學位供給相對更充足的，允許使用商務公寓申請學位。

深圳在陸續(xù)解禁商務公寓申請學位嗎？這個問題真不好回答。

之前只有羅湖、福田允許商務公寓用來申請學位；

2018年，南山區(qū)允許商務公寓用來申請學位；

2019年，大鵬新區(qū)允許商務公寓用來申請學位，而且更多區(qū)具體政策還沒公布呢。

趨勢不趨勢不好說，建議以最終政策為準，其他區(qū)的家長如果想購買商務公寓用于學位申請的話，還是謹慎為好。

文末再說一下：

如果是租的公寓，辦租賃證明申請學位，要求用途是住宅或商住兩用。