一、土地增值稅   

      政策依據(jù)：河北省稅務(wù)局稅收政策（法規(guī)）處 “關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題解答”第八條問答如下:

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時(shí)，如其裝修中包括銷售家用電器、可移動(dòng)家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。但其裝修費(fèi)用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購(gòu)或委托裝修公司購(gòu)買的家用電器、可移動(dòng)家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發(fā)生的支出。

     房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修時(shí)，如其銷售收入包括銷售家用電器、可移支家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）取得的收入，應(yīng)以總銷售收入減去家用電器等的采購(gòu)價(jià)格作為房地產(chǎn)銷售收入計(jì)算土地增值稅。

二、增值稅  

      政策依據(jù)：《河北國(guó)稅關(guān)于全面推開營(yíng)改增有關(guān)政策問題的解答之二》第十二、條的規(guī)定:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)的范圍是：“單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外?！?/span>

       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈(zèng)送，無需視同銷售。房地產(chǎn)企業(yè)“買房贈(zèng)家電”等營(yíng)銷方式的納稅比照本原則處理。

       例如：房地產(chǎn)公司銷售精裝修房一套，其中精裝修部分含電器、家具的購(gòu)進(jìn)價(jià)格為10萬元，銷售價(jià)格200萬元，并按照200萬元全額開具增值稅發(fā)票，按照11%稅率申報(bào)銷項(xiàng)稅額。此時(shí)，無需對(duì)10萬元電器部分單獨(dú)按照銷售貨物征收增值稅。

         綜上所述，該類支出在計(jì)算土地增值稅時(shí)收入及成本均需剔除，增值稅無需視同銷售。