2019！回鄉(xiāng)下開民宿，國家已悄悄開了口子！

臥守凈土 2019-03-20

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有很多從農(nóng)村出去的人

老了想落葉歸根

也有很多的城里人想去鄉(xiāng)村

尋找人生的另一種風景

因為沒法買宅基地無法建房

不過現(xiàn)在

國家的政策

已經(jīng)悄悄的發(fā)生了變化

所以去鄉(xiāng)下開間民宿吧

回到兒時的家

政策

一、土地政策：

1、新增建設(shè)用地計劃指標獎勵，支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

2017年12月，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障工作的通知》。通知指出，將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。對存量建設(shè)用地用于小微創(chuàng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村電商等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市、縣，可給予新增建設(shè)用地計劃指標獎勵。

2、宅基地“三權(quán)分置”，市場化運作的多方共贏

作為農(nóng)村專門用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進程和未來方向備受市場關(guān)注。2018年，中央提出探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)?！叭龣?quán)分置”將保護進城農(nóng)民的土地承包權(quán)益，促使有條件的農(nóng)業(yè)人口放心落戶城，加快形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展格局。

擁有宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶——閑置的宅基地可以出租給做休閑農(nóng)業(yè)項目的個人或者公司，獲取分紅。

農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者——返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者可以通過租賃“使用權(quán)”的方式，做特色客棧、農(nóng)家樂等。

養(yǎng)老鄉(xiāng)居客——宅基地流轉(zhuǎn)可在“適度”的原則下進行，為回歸鄉(xiāng)村養(yǎng)老度假的新鄉(xiāng)民提供土地流轉(zhuǎn)政策支持。

小編在此提醒大家：探索農(nóng)村集體經(jīng)濟以出租、合作等方式，盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地，按照規(guī)劃要求和用地標準，改造建設(shè)鄉(xiāng)村民宿。

二、行業(yè)政策

1、文化和旅游部《關(guān)于提升假日及高峰期旅游供給品質(zhì)的指導意見》。

意見表示：著力開發(fā)11個旅游新業(yè)態(tài)：包括文化體驗游、鄉(xiāng)村民宿游、休閑度假游、生態(tài)和諧游、城市購物游、工業(yè)遺產(chǎn)游、研學知識游、紅色教育游、康養(yǎng)體育游、郵輪游艇游、自駕車房車游等。

2、文化和旅游部部長雒樹剛

鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要內(nèi)容，是推進全域旅游發(fā)展的重要抓手，是助力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要渠道。此外，雒樹剛部長還強調(diào)了鄉(xiāng)村民宿要堅持文化引領(lǐng)、鄉(xiāng)村特色；堅持綠色發(fā)展、保護優(yōu)先；堅持農(nóng)民主體、大眾消費；堅持統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)推進

這些政策的出臺，為鄉(xiāng)村民宿打開了更廣闊的天地！

理念

做鄉(xiāng)村民宿，必須要了解的5個創(chuàng)意流行概念：

01、慢生活

慢生活是一種生活的態(tài)度。這里的“慢”，并非速度上的概念，而是一種回歸自然、輕松和諧的意境。鄉(xiāng)村民宿可把住宅中的綜合接待區(qū)營造為慢生活區(qū)。

02、樂活

樂活是西方傳來的一種生活方式?！?span>健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念。民宿主可牽頭成立樂活會、樂活圈、樂活社、樂活俱樂部。

03、第三地

第三地也稱第三生活空間，是人們除家庭和辦公之外，第三個經(jīng)常光顧的地方，多為酒吧、咖啡館等社交場所。民宿主也可以植入相關(guān)業(yè)態(tài)，把民宿打造成一個游客心中理想的第三生活空間。

04、無景點旅游

所謂無景點旅游，就是到了一個陌生的地方住下，吃吃飯，喝喝茶，隨意安排行程，在城市大街小巷或鄉(xiāng)郊野外悉心品味民風民俗。

05、兩居生活

兩居生活就是：5天城市家+2天鄉(xiāng)村家。在城市工作5天，到鄉(xiāng)村休閑2天。現(xiàn)在，游客到鄉(xiāng)村已不再是單純的旅游，而是被鄉(xiāng)村的環(huán)境所吸引，在當?shù)伢w驗城市生活所沒有的生活方式。

落地

鄉(xiāng)村，遠離喧鬧，無意間就能讓人們安靜下來，這是它與生俱來的力量。而鄉(xiāng)村民宿，應(yīng)該營造的就是一種鄉(xiāng)土情懷，讓人們在這里，品嘗自然最真實的味道！

01、選址

在整個鄉(xiāng)村民宿的開發(fā)經(jīng)營過程中，選址是至關(guān)重要的第一步。鄉(xiāng)村民宿在選址時，要注意四點：

一是慎選村頭：大榕樹、石板凳、小溪流，構(gòu)成南方鄉(xiāng)村的村頭形象。村頭榕樹下，是村民商議大事的聚集地和日常休閑區(qū)，也是村民舉辦大事的場所，比如說紅白儀式。

二是慎選下游：鄉(xiāng)村的人居環(huán)境不斷在改善，但仍有污水直接排入小河小溪的情況，可能造成下游的污染，影響住宿體驗。

三是遠離紅線：鄉(xiāng)村民宿擇地盡量遠離生態(tài)脆弱區(qū)域、基本農(nóng)田或公益林等開發(fā)紅線。否則當鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)生集群效應(yīng)時很容易破壞生態(tài)。

四是遠離爭議：有的宅基地或集體所有物業(yè)權(quán)屬不清、界限不明，牽涉的主體較多，可能引起爭議。這類爭議有可能成為日后鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營者揮之不去又難以協(xié)調(diào)的困擾。

02、建筑

鄉(xiāng)村民宿建筑應(yīng)該結(jié)合當?shù)氐泥l(xiāng)土文化和自然景觀進行設(shè)計與裝修，切忌大拆大建。外部要保留鄉(xiāng)村建筑的風貌和特色，內(nèi)部生活設(shè)施要注重本土性和舒適度，從而為都市游客提供一個記住鄉(xiāng)愁的住宿場所。

03、餐飲

餐飲是是記住鄉(xiāng)愁的一個重要載體。鄉(xiāng)村民宿提供的餐飲應(yīng)當為當?shù)厥巢模野串數(shù)氐娘嬍撤椒ㄟM行烹飪，這樣做出來的農(nóng)家菜才能讓游客產(chǎn)生“回到過去一樣”的鄉(xiāng)愁感受。

04、服務(wù)

鄉(xiāng)村民宿的服務(wù)人員應(yīng)為當?shù)鼐用?，這是游客體驗鄉(xiāng)土文化的需要，也為當?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)的機會。通過當?shù)厝伺c都市游客的互動，可以全方位地向游客展示傳承在他們身上的鄉(xiāng)土記憶、鄉(xiāng)村手藝、鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村情感。