近日，康保縣人民法院審結(jié)一起物業(yè)公司起訴小區(qū)業(yè)主私自拆改承重墻糾紛案，法院判令業(yè)主恢復(fù)原狀。

    被告王某某在享受異地扶貧搬遷安置政策時(shí)，由原鄉(xiāng)村搬遷至康?？h某小區(qū)居住。王某某在裝修房屋過(guò)程中，在小區(qū)物業(yè)公司告知其不讓改動(dòng)鋼筋的情況下，仍私自將房屋內(nèi)一處承重墻拆改。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，恐危及整棟樓住戶的安全，多次勸阻被告停止侵害，恢復(fù)原狀，被告王某某不聽(tīng)勸阻。2018年11月8日，在該小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，小區(qū)物業(yè)公司代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)將王某某告上法庭。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，承重墻屬于支撐上部樓層重量的墻體，隨意拆改會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全。業(yè)主王某某對(duì)其住宅的專有部分享有所有權(quán)，并享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但其行使權(quán)利時(shí)不得危害建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。故此，法院作出了責(zé)令王某某恢復(fù)原狀的判決。

    說(shuō)法

    《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。本案中，在小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)公司作為受全體業(yè)主委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)管理的權(quán)利人，有權(quán)對(duì)個(gè)別業(yè)主侵害小區(qū)整體利益的行為予以制止。

    《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。本案中，王某某私自將房屋內(nèi)一處承重墻拆改，會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全，帶來(lái)安全隱患，影響其他業(yè)主的合法權(quán)益，故此法院作出了上述判決。