買二手方，戶口問(wèn)題沒(méi)有處理好也是讓人頭疼的事情。

粉絲來(lái)問(wèn)，半年前買入了二手房，前業(yè)主是準(zhǔn)備出國(guó)移民的?，F(xiàn)在他沒(méi)按合同約定遷走戶口，已經(jīng)拖延了1個(gè)月?？磻B(tài)度，感覺(jué)他想把戶口一直掛空在這兒。

請(qǐng)問(wèn)：

如果原來(lái)的戶口掛空沒(méi)遷走，今后對(duì)小孩入學(xué)有沒(méi)有影響？

將來(lái)我賣出房子時(shí)，是否會(huì)影響下一個(gè)買家的戶口遷入？

有什么方式可以督促他遷走戶口？

如果是你半年前購(gòu)買房子，按理現(xiàn)在手續(xù)辦完了吧？如果業(yè)主名下無(wú)房了，可以將戶口遷到親戚，朋友，同事，也有部分街道可以接收戶口的

業(yè)主不知道現(xiàn)在是否已經(jīng)出國(guó)了，如果尚未出國(guó)，你可以聯(lián)系業(yè)主辦理戶口遷移，如果已經(jīng)出國(guó)了，那就沒(méi)有辦法了。

無(wú)論業(yè)主的戶口是否留在你的房子，不會(huì)影響你的小孩子入學(xué)的

以后賣房，不會(huì)影響下一個(gè)買家遷入戶口，不過(guò)有的買家可能會(huì)介意有戶口，甚至因此與你講價(jià)，要求房?jī)r(jià)低一些。

如果你可以聯(lián)系上業(yè)主，可以發(fā)函督促，如果沒(méi)有留押金，只能催促，警告了，其他也沒(méi)有特別方法，所以對(duì)于業(yè)主戶口留在房間的，最好留一些收樓押金，確保戶口遷走了才退還。

但是如果遇到趙先生這樣的事情可就麻煩大了，趙先生買到的二手房與業(yè)主約定在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)?！?/p>

不過(guò)房子的所有權(quán)確實(shí)變更到趙先生的名下了，但也就是這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房子原來(lái)還掛著兩個(gè)戶口，這是為什么呢？

原來(lái)這套房子是賣家李先生和妻子兒子的戶籍所在地，但是2015年3月李先生與前妻經(jīng)法院判決離婚，此后房屋被判歸李先生所有。

不過(guò)最后賣家李先生承擔(dān)了違約責(zé)任；

既然購(gòu)買二手房前確認(rèn)房?jī)?nèi)戶口狀況至關(guān)重要! 那么，如何才能快速的了解房?jī)?nèi)戶口狀況呢?

購(gòu)房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。

如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒(méi)問(wèn)題了。

如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間，并留部分尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。

要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費(fèi)：

1、可以致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對(duì)應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查詢。

如果你有按揭貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸等問(wèn)題的話

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