買房時去售樓處總能聽置業(yè)人員說到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專業(yè)術(shù)語，很多購房者第一次聽就一頭霧水，也有不少人一直搞不懂，房子滿五年和滿兩年到底有什么差別，懂行的人對此比較感興趣，因為他們明白購買到滿足這些條件的房子，可以省下不少錢。那么滿屋唯一是什么意思？如何判斷您購買的房子是否滿足條件？究竟能省多少錢？

“滿二”或“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔兩年?！皾M五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

購買二手房時除了首付款，還有很多費用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費多少的不同。

契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

中介費。征收成交價的1%-3%不等。

這里要注意，不動產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅，如果不動產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收計稅價的5.6%。

契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產(chǎn)證或契稅票出票滿五年能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

歸納總結(jié)，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個人所得稅。

普通商品房與經(jīng)濟適用房：一是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，二是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

已購公房（房改房）：房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以標(biāo)準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

其他類型（繼承和贈與）：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要賣方提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

都說走過最漫長的路就是房地產(chǎn)的套路，二手房交易中涉及問題多又雜，尤其是稅費更是種類繁多，只有真正了解才不會被哄騙，具體操作還是應(yīng)該向相關(guān)負責(zé)人或機構(gòu)詢問，以免造成損失。