買房貸款20年和30年哪個更劃算？聽師傅一算賬，才知我家選錯了

近年來的房價是越來越高多數(shù)人為了滿足購房需求就開始貸款買房，這個時候就面臨著選擇貸款時間的問題，貸款的時間是越久越好還是越短越好呢？或者說我們貸款是選擇20年還是30年呢？今天小編就來給大家分析一下。

辦理過房貸的朋友都知道還貸的時間是可以選擇的，短的話可以選擇5年、10年，長貸的話可以選擇20年、25年、30年，大多數(shù)購房者為了不影響現(xiàn)在的生活水平都會選擇比較長的還款時間，覺得這樣一來自己的壓力可以小一些，而且自己經(jīng)濟(jì)寬裕了還可以提前還清。

那么還貸20年、30年到底有什么不同呢？

下面舉例說明：貸款100萬我們按照等額本息的房子還款，使用房貸計(jì)算器我們可以算出，商業(yè)貸款利息以各地方銀行為準(zhǔn)基準(zhǔn)利率是4.9%但是很多城市上浮到5.88%，住房公積金貸款3.25%的還款金額和利息都是有很大區(qū)別的主要有四種類型：

1.商業(yè)貸款20年，房貸利率按照5.88%計(jì)算總金額170.29萬，其中利息就是70.29萬我們每個月的還款金額是7095.25可以是是不少的一筆金額。

2.商業(yè)貸款30年，利率按照5.88%計(jì)算總還款金額是213.07萬，利息就是1130.07萬每個月需要還5918.57.

3.住房公積金貸款20年，利率3.25%,總還款金額是136.13萬利息是36.13每個月還款5671.96.

4.住房公積金貸款30年，利率3.25%，總還款金額156.67利息是56.67萬平均每個月是4352.06.

通過上面的計(jì)算我們可以看出：

1.貸款時間長利息多，商業(yè)貸款30年比20每個月還款少了1200但是貸款總利息多了43萬，如果我們每個月的工資在2萬以上就選擇20年的還貸時間，工資在1萬到1.5萬之間最好選擇30年，這樣我們的生活壓力小一些。如果我們有錢而且不會拿去投資的情況最好是提前還款因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息還是非常高的。

2.公積金貸款更劃算，不管是還貸20年還是30年公積金貸款都比商業(yè)貸款少了接近一半的金額，而且貸款30年比20年多了20萬利息，所以我們使用公積金貸款買房不建議提前還款，很多朋友都覺得公積金貸款越久越好。