武威市強生花苑住宅小區(qū)位于涼州區(qū)迎賓路120號，東至武威市電力局，南至武威土特產(chǎn)品公司，西至迎賓路，北至武威市電力局，總建筑面積為46814平方米。

第一條 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,制定《武威市強生花苑管理規(guī)約》（以下簡稱本管理規(guī)約）。

第二條 本管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。

第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。

（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。

（三）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

（四）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。

（五）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的權(quán)利；對其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（六）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的歸集、管理和使用。

（七）制止和投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修、違規(guī)違章搭建建筑物、私自占用共同空間等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

第五條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：

（一）自覺遵守本管理規(guī)約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關(guān)決定。

（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動。

（三）依照物業(yè)服務(wù)合同約定標準按時交納物業(yè)服務(wù)費用；根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，繳納住宅專項維修資金。

（四）維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的完好,注意保護環(huán)境；遵守武威市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。

（五）配合對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的維修養(yǎng)護。責(zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。

（六）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時，事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

（七）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，自行支付相應(yīng)費用。當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費用。

（八）安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所（地）。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。

（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（十）違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則,隨意停放車輛，鳴喇叭。

（十一）制造超過規(guī)定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按設(shè)計和指定的位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水、加固處理。

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。

（十四）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第七條 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

第八條 物業(yè)服務(wù)費由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其費用由雙方約定。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立住宅專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行住宅專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。對不執(zhí)行住宅專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。

第十條 按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：

（一）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

（二）利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，主要用于補充住宅專項維修資金，或者由業(yè)主大會決定其使用。

第十一條 因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費用由當(dāng)事人依法承擔(dān)；提起共同訴訟的，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，其費用由參加共同訴訟的當(dāng)事人依法承擔(dān)。

第十二條 因違反本管理規(guī)約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。違反本管理規(guī)約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十三條　本管理規(guī)約中共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義

本管理規(guī)約所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本管理規(guī)約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第十四條 本管理規(guī)約經(jīng)****年****月****日首次業(yè)主代表大會會議全體業(yè)主代表舉手表決通過，自通過之日起生效。

第十五條 業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本管理規(guī)約的決定均是本管理規(guī)約的組成部分；本管理規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本管理規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第十六條 制定和修改的業(yè)主管理規(guī)約，按規(guī)定報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十七條 本管理規(guī)約一式三份，其中業(yè)主執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存1份,物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存1份。

附件：

承諾書

本人是武威市強生花苑 號樓 單元 室房屋的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀并同意遵守《武威市強生花苑住宅小區(qū)管理規(guī)約》，履行規(guī)約約定的義務(wù)；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

業(yè)主（簽章）：

年 月 日