NO. 1｜壹

節(jié)后返深，網(wǎng)友們的租房故事

網(wǎng)友A：再次返深，只有長租公寓，租不租？

這次返回深圳，該網(wǎng)友第一件事就是租房。因年前回家早，就退了房子，把一些簡易物品暫存了老鄉(xiāng)家里。

根據(jù)最近兩天找房子的情況來看，深圳的租房市場現(xiàn)在已經(jīng)有了明顯的區(qū)分，原來的農(nóng)民房數(shù)量越來越少，而且基本上找不到空的，當然租金也上漲了不少。

能夠找到大量空房的都是新裝修好的公寓，租金貴不說，關(guān)鍵還擔心室內(nèi)的甲醛含量。現(xiàn)在這種房子在城中村到處可見，外墻刷新一下，就可以標明某某公寓了。

這種公寓中配套還是挺全的，只不過收的雜費也挺多，還需要簽訂很多不公平的契約，所以真的很糾結(jié)，這樣的房子到底租不租。

網(wǎng)友B：五年，房租從500塊漲到1300塊

春節(jié)假期結(jié)束了，該網(wǎng)友高高興興地回到了深圳。剛回深圳，房東就找上門，說下個月起要漲房租，以往通常是漲100，今年卻一下漲了200。

該網(wǎng)友的房東表示，整個城中村都漲了，并且都是統(tǒng)一漲價的，如果不想租可以搬走，而且200塊也不算多，就當是給新年紅包了。

該網(wǎng)友感慨道，其在深圳打工五年，房租已經(jīng)從500塊錢，漲到如今的1300塊錢。一個單間每個月要1300塊，而且環(huán)境不好，光線不好，通風(fēng)也不好，感覺在深圳很難生存下去了。

NO. 2｜貳

房租上漲，房東，租客怎么看？

租客1：深圳房東是上帝，漲價還跟我說有別人在問這套房子了，真的無語，深圳租房如果工作穩(wěn)定最好是簽長期，一簽三年，萬一房東賣房還能賺點違約金，租客們注意了，反抗吧！

租客2：你打工，如果有另一個公司開的工資福利比現(xiàn)在的好，你去不去？你去菜市場看看，雞鴨鵝，牛羊豬，青菜蘿卜哪個不漲價？為啥房租就不能漲？

而且這是市場行為，你情我愿，你覺得貴，那就自己買房或者找你覺得便宜的房來租，房東沒綁著你說你必須租他的房啊。與其怨天尤人不如腳踏實地，另外，租房大部分都是一年一簽啊，傻子跟你簽三年！

租客3：現(xiàn)在的房東都精了，不會輕易簽大于兩年的合同的，而是一年一簽并且看市場行情來漲租，苦了還是掙扎在生活底層的租客們。

租客4：這大過年的就漲租了嗎，都說開工大吉，也不給租客留個好頭兆，要么年前提漲租，要么等過完這個正月吧。

房東1：房東不管是買房買的早便宜也好，還是買房買的晚接盤也好，都是靠自己努力或者運氣真金白銀買的房。

所以有房的人，或者有多套房的人，現(xiàn)在靠房租生活賺錢都好，就跟買股票賺錢，買車拉客賺錢，建廠建公司賺錢一樣光明正大，為啥一說這個就變成房東為富不仁，租客楚楚可憐了呢？

房東2：年前是租房淡季，如果年前漲租，租客覺得反正也要回家過年了，干脆不租了，年后再回來找房。另一方面，年前一般人也不會退房或者找房租，畢竟年底了！所以是淡季。

年后就不一樣了，很多人從外地回來了，包括很多人從外地來深圳工作生活，需要租房，這就開始租房旺季了。所以一般我跟租客簽合同，都不會簽到年底或者年前，也就是11月-次年2月，除了這幾個月份，其他都好說！

NO. 3｜叁

相比上海和北京，深圳租房依舊“幸福”

深圳的房租一年貴過一年，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2004年到2018年，深圳房租已經(jīng)連續(xù)上漲了14年，而且從2018年開始，上漲速度有加快的趨勢。

但是跟北京、上海的租戶相比，深圳的租戶還是很幸福的。因為深圳城中村的大量存在，降低了租房成本。

據(jù)統(tǒng)計，目前在深圳約740萬套租賃住房里面，城中村就有450萬套，占比為60.8%。

而73.8%的城中村住房租金在2000元以內(nèi)，26.1%的租金水平在1000元以內(nèi)。

而北京租金方面，根據(jù)我愛我家集團研究院發(fā)布北京1月份租賃市場交易情況顯示：1月北京住房租賃月租金均價為4533元/套。

上海租金方面，根據(jù)58同城、安居客對外發(fā)布的《2018年中國住房租賃報告》顯示上海郊環(huán)外的單房都要1300/月以上。

雖然深圳租房比上海和北京略好，但隨著城市更新的加快，大量城中村已經(jīng)消失或者正在消失。例如：曾經(jīng)住過十萬人的大沖村變成了華潤城；曾經(jīng)福田最大的城中村，住著十幾萬人的上下沙也在拆遷過程中。

現(xiàn)在關(guān)內(nèi)的城中村已經(jīng)沒有多少，繼續(xù)拆下去，城中村越來越少，可租賃房源越來越少，房租還會“不幸地”一直漲下去。

假設(shè)房租每年上漲10%，不到7年，房租就會翻倍。

所以如果有實力購買商品房還是趁早買套房，把“租金”變成“存款。而對于那些暫時買不起房的人，就只有努力提高自己，適應(yīng)變化。

對于深圳的房租漲價，你又有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)分享留言。

本文編輯：邱閣主