|
最近，澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，F(xiàn)IRB）公布了一份2017-2018年度的投資報(bào)告。 報(bào)告顯示：過去兩年，海外投資者對澳洲住宅市場的投資相比之前出現(xiàn)了下降！ 這說明，現(xiàn)如今， 澳洲的住宅房產(chǎn)已經(jīng)不再是 海外買家眼中的香餑餑 之所以出現(xiàn)這樣的情況，原因有很多，比如：
這些因素加起來，導(dǎo)致了海外買家對于投資澳洲的住宅房產(chǎn)不再那么熱衷。 不過與此同時(shí)，這份報(bào)告還公布了一個(gè)有意思的現(xiàn)象： 盡管澳洲住宅房產(chǎn)市場遇冷 但中國依然是澳洲整體房產(chǎn)市場 最大的投資來源國！ 2017-18年度，包括住宅房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，中國買家在澳洲一共投資了高達(dá)126億澳元！ 這個(gè)數(shù)字不僅占到了總數(shù)的1/4，而且比所有海外買家對澳洲住宅房產(chǎn)的投資總額$125億還要高！ 這說明了兩個(gè)問題： 1.中國投資者對于澳洲整體的房產(chǎn)市場依然熱情高漲。 2.中國投資者的投資重心已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不再是住宅房產(chǎn)，而是 商業(yè)地產(chǎn) 單是在去年，華人投資者就接連買下了維州多座購物中心，總交易價(jià)值超過3.27億澳元！ 比如： 去年10月，一位香港買家以超過1.8億澳元的天價(jià)，買下了墨爾本華人常去的一座購物中心——Burwood One； 去年6月，一個(gè)中國的財(cái)團(tuán)以將近4000萬澳元的價(jià)格，買下了墨爾本的Mornington Village購物中心； 去年4月，住在墨爾本的華人買家Laura Wong以4300萬澳元的價(jià)格，買下了墨爾本的Stockland's Highlands購物中心； 其實(shí)不只是中國投資者， 各國投資者都已經(jīng)開始把投資重心 放在澳洲的商業(yè)地產(chǎn)上 下面的圖表就能很好地說明這一點(diǎn)。 從圖表可以看出，在2014-2016年間，澳洲住宅地產(chǎn)的海外投資額都是遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)的。 但是這兩年，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)反超，2017-18年度表現(xiàn)得尤為明顯！ 所以有專家曾預(yù)測： 商業(yè)地產(chǎn)投資 將成為澳洲房產(chǎn)市場的最新趨勢！ 那么問題來了，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅房產(chǎn)有什么區(qū)別呢？ 為什么大家現(xiàn)在都開始投資 澳洲的商業(yè)地產(chǎn)呢？
原因主要有以下幾點(diǎn)： 1、投資商業(yè)地產(chǎn)收益率更高 判斷一項(xiàng)投資是否成功，收益率是一個(gè)重要的指標(biāo)。 而根據(jù)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE的分析，在過去12個(gè)月中，墨爾本住宅投資的平均收益率僅有1.3%。
相比之下，商業(yè)地產(chǎn)投資的平均收益率卻高達(dá)5.25%。 換言之， 投資商業(yè)地產(chǎn)掙得更多！
2、投資商業(yè)地產(chǎn)開支更少 大家都知道，如果你投資了一套住宅，那么后續(xù)會有一系列的開支，包括市政管理費(fèi)、水電費(fèi)、房屋保險(xiǎn)、以及其他雜費(fèi)等等。 但如果你是投資的商業(yè)地產(chǎn)，那么一般情況下，上述這些費(fèi)用都是由租戶來承擔(dān)的。 作為房東的你， 既省錢又省心！
3、投資商業(yè)地產(chǎn)收益更穩(wěn)定 在澳洲，住宅的平均租期一般只有6-12個(gè)月。 等租期結(jié)束之后，作為房東的你就得尋找下一個(gè)租戶。
這個(gè)過程不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，而且如果上一個(gè)租期已經(jīng)結(jié)束，下一個(gè)租戶遲遲沒有找到，這期間你的房子就會空置，租金也就沒有了。 更不要說，萬一碰到?jīng)]有素質(zhì)的租戶，把你好好的房子糟蹋得不成樣子，你還要損失大筆維護(hù)修理的費(fèi)用！
但是商業(yè)地產(chǎn)就不同了。 它的租期一般情況下都長達(dá)5-20年。 在這期間，你什么都不用做，躺著收租就行！
而且，商業(yè)地產(chǎn)的租戶都需要保持良好的形象，以吸引更多的顧客，所以不會故意對你的房產(chǎn)造成什么破壞。 因此，對于投資者來說， 商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來 更加穩(wěn)定、可靠的收益
除了收益更高、更穩(wěn)定、開支更少之外，商業(yè)地產(chǎn)投資還有其他一些優(yōu)點(diǎn)： 商業(yè)地產(chǎn)的投資類型比住宅更多元，包括辦公室、零售商鋪、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、幼托等等多種類型； 銀行更加愿意貸款給商業(yè)地產(chǎn)投資，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的收益更為穩(wěn)定； 商業(yè)地產(chǎn)不受澳洲住宅租賃法的限制，業(yè)主擁有更大的權(quán)利來保障自己的合法權(quán)益。 以上種種優(yōu)勢都證明了， 在未來一段時(shí)間 商業(yè)地產(chǎn)投資都將遠(yuǎn)勝于住宅投資！
因此，CBRE昨晚舉行的商業(yè)地產(chǎn)“錦繡物業(yè)拍賣會”預(yù)熱講座就吸引了大批本地和外國買家前來參加，現(xiàn)場的氛圍異?；鸨?/span>
 CBRE錦繡物業(yè)拍賣會預(yù)熱講座 如果您也對商業(yè)地產(chǎn)投資感興趣，不妨關(guān)注一下CBRE近期推出的多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。
CBRE近期優(yōu)質(zhì)物業(yè)推薦 1、 16 Sunshine Beach Road, Noosa Heads 物業(yè)類型：商鋪投資 出售方式：現(xiàn)場公開拍賣 拍賣時(shí)間：3月15日 下午12:30
2、 92-94 Church Street, Brighton 物業(yè)類型：商鋪投資 出售方式：現(xiàn)場公開拍賣 拍賣時(shí)間：3月21日 下午12:30
3、 Coburg North Village 購物中心 物業(yè)類型：零售投資 出售方式：國際公開招標(biāo) 截止時(shí)間：3月22日 下午3點(diǎn)
4、 United Wyoming 加油服務(wù)便利中心 459-461 Pacific Highway，新州 物業(yè)類型：零售投資 出售方式：國際公開招標(biāo) 截止時(shí)間：3月6日 下午4點(diǎn)
文中*表示大約值 |
|
|
